Bulgaria terminó 5.325 viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2026
Bulgaria terminó 5.325 viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2026, un tercio de ellas en Sofía, con una superficie habitable media de 72,0 metros cuadrados.
Los hechos
- El Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria publicó el 6 de noviembre de 2026 los datos provisionales del tercer trimestre: 1.330 edificios residenciales nuevos con 5.325 viviendas.
- La superficie útil total fue de 534,8 miles de metros cuadrados y la superficie habitable de 383,2 miles de metros cuadrados, lo que da una media de 72,0 metros cuadrados habitables por vivienda nueva.
- A la provincia de Sofía (Stolitsa) correspondieron 205 edificios con 1.893 viviendas. La provincia de Plovdiv construyó casi los mismos edificios, 202, pero solo 480 viviendas en ellos; la provincia de Varna sumó 146 edificios con 545 viviendas.
- La superficie habitable media por vivienda nueva fue la mayor en la provincia de Silistra, con 126,9 metros cuadrados, y la menor en Burgas, con 52,4 metros cuadrados; Razgrad queda en 57,3 metros cuadrados.
- El 76,8% de los edificios nuevos fueron casas y el 16,2% bloques de pisos. El 73,8% se construyó en hormigón armado y el 0,4% con paneles. El 37,8% de las viviendas nuevas tienen dos habitaciones y el 35,6% tres.
Qué significa para su dinero
- El parque nuevo búlgaro es sobre todo casas, y la mayoría de los pisos nuevos tiene dos o tres habitaciones. Esa es la competencia.
- Las últimas instantáneas de Glopra sitúan Bulgaria en 2.312 USD por metro cuadrado a escala nacional y Sofía en 4.412 USD por metro cuadrado: el comprador de la capital paga casi el doble por metro en la única provincia que absorbe cerca de un tercio de las viviendas nuevas del trimestre.
- La distancia entre los 52,4 metros cuadrados de Burgas y los 126,9 de Silistra muestra lo distinto que es el tamaño de la oferta nueva según la zona, lo que afecta tanto al alquiler alcanzable como al número de compradores disponibles a la salida.
A qué prestar atención
- El comunicado no incluye comparación con el trimestre anterior ni con el tercer trimestre de 2025, ni en número ni en porcentaje, por lo que por sí solo no dice si se construye más o menos.
- Las cifras son provisionales, y el instituto advierte de que el recuento de edificios de Sofía (Stolitsa) excluye Pancharevo porque la administración del distrito se negó a facilitar información.
- Desde 2025 rige una definición distinta: la superficie útil se toma de la superficie total de las viviendas, mientras que hasta finales de 2024 era la suma de superficie habitable y superficie de servicio. Por eso el dato de 534,8 miles de metros cuadrados no es comparable con publicaciones anteriores a 2025.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/short-term-statistics-of-residential-buildings-third-quarter-of-2026-preliminary-data-9207