Precio de la vivienda en China: subió en 17 de 70 ciudades, septiembre 2026
El precio de la obra nueva subió en 17 de las 70 ciudades vigiladas, dos más que en agosto, y la caída anual se moderó en todas las categorías.
Los hechos
- El precio de la vivienda nueva subió en septiembre respecto al mes anterior en 17 de 70 ciudades, dos más que en agosto; el de la vivienda de segunda mano subió en 9 ciudades, seis más que en agosto.
- En las ciudades de primera categoría la obra nueva subió un 0,1% mensual, el mismo ritmo que en agosto; en las de segunda quedó plana tras caer un 0,1%; en las de tercera bajó un 0,2%.
- La segunda mano subió un 0,2% mensual en las ciudades de primera categoría y bajó un 0,2% en las de segunda y un 0,3% en las de tercera.
- En tasa anual, la obra nueva cayó un 0,5% en las ciudades de primera categoría, un 2,4% en las de segunda y un 3,9% en las de tercera, con descensos menores que en agosto en los tres casos.
- La segunda mano cayó en tasa anual un 1,5% en las ciudades de primera categoría, un 4,5% en las de segunda y un 5,4% en las de tercera.
- De las cuatro ciudades de primera categoría, la obra nueva estaba un 2,8% por encima del año anterior en Shanghái y un 2,7% por debajo en Pekín, un 1,1% en Cantón y un 1,0% en Shenzhen.
Qué significa para tu dinero
- Comprar sigue saliendo más barato casi en todas partes. Pero el descuento se reduce mes a mes.
- Los recortes mayores están en la segunda mano: cuesta un 4,5% y un 5,4% menos que hace un año en las ciudades de segunda y tercera categoría, frente a un 2,4% y un 3,9% en obra nueva. El parque existente se reprecia más rápido que el de los promotores.
- Un mercado de primera categoría ha girado. En Shanghái la obra nueva está un 2,8% por encima del año anterior y en Pekín un 2,7% por debajo, de modo que una cifra nacional dice poco de la ciudad en la que compra realmente el inversor.
- Para quien ya es propietario, el índice sigue por debajo del año anterior en las tres categorías, y la oficina solo publica variaciones del índice, no niveles de precio, así que de esta publicación no se puede deducir una valoración.
A qué prestar atención
- La encuesta cubre los distritos urbanos de cada ciudad y excluye los condados, como indica la oficina en sus notas.
- Desde enero de 2026 el índice usa 2025 como nueva base de comparación con categorías reponderadas; la oficina cifra el efecto medio sobre los índices anuales mensuales en menos de 0,03 puntos porcentuales.
- Una ciudad sin transacciones en el mes se considera sin variación de precio, algo que la oficina también recoge en sus notas.
Sources: National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html; National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/sjjd/202610/t20261019_1965610.html