Los precios de la vivienda en Croacia subieron un 12,7 % en el segundo trimestre mientras las ventas registradas cayeron un tercio
Los precios de la vivienda en Croacia subieron un 12,7 % en el año hasta el segundo trimestre de 2026, pero las ventas registradas cayeron un 33,3 %.
Los precios de la vivienda en Croacia subieron un 12,7 % en el año hasta el segundo trimestre de 2026 y un 2,7 % frente al primer trimestre, según informó la oficina estadística croata (Državni zavod za statistiku) el primero de octubre en Zagreb. La misma publicación sitúa el índice del número de ventas en 77,40, un descenso del 33,3 % respecto al año anterior. El precio y el volumen se mueven en direcciones opuestas, y la distancia es lo bastante amplia como para que ambas cifras describan mercados casi distintos.
El índice principal de precios alcanzó 111,24 sobre una base en la que 2025 equivale a 100. El índice del valor de las ventas se situó en 82,97, un 24,5 % menos interanual, una caída menos pronunciada que la del recuento. Ambos datos son provisionales, y la oficina estadística atribuye esa condición a circunstancias sustancialmente modificadas en la entrega de sus datos administrativos de origen.
La costa es la parte más lenta del mercado
Para quien compra desde el extranjero, el desglose regional es lo más útil de la publicación. El índice de la ciudad de Zagreb llegó a 113,53, con un alza del 4,1 % trimestral y del 15,7 % interanual. El grupo residual de las demás regiones alcanzó 113,34, con un 3,3 % y un 15,8 %. El Adriático, que abarca los condados costeros donde se concentra casi toda la demanda internacional, llegó a 108,46, con una subida de apenas el 1,2 % trimestral y del 9,0 % interanual.
Ese orden importa. El encarecimiento croata de este trimestre lo llevaron la capital y los condados del interior, no el mar. Un comprador extranjero que lea el titular nacional del 12,7 % y lo aplique a un inmueble en Dalmacia o Istria estará sobreestimando lo que el índice oficial midió realmente allí.
La obra nueva y el parque usado se han separado
La vivienda usada alcanzó 112,84, con un 3,4 % trimestral y un 14,1 % interanual. La obra nueva llegó a 107,13, con un 0,8 % y un 9,2 %. Es por tanto el parque de segunda mano el que sostiene el avance, lo contrario del patrón de varios mercados europeos donde la escasez de obra nueva ha empujado por delante al segmento más reciente.
Cómo encaja esto con nuestros propios datos de Croacia
Glopra registra para Croacia un precio medio nacional de oferta de 4.549,9 dólares estadounidenses por metro cuadrado, tomado de un índice de portal nacional de agosto de 2026, y una variación anual del 14,3 % procedente de la lectura de Eurostat del primer trimestre de 2026. La cifra del 12,7 % de la oficina estadística es menor, y la diferencia es metodológica, no contradictoria: la nuestra es un nivel de precios de oferta de un mes posterior medido frente al índice oficial de un trimestre anterior, mientras que la serie oficial es un índice basado en transacciones que cubre de abril a junio y que este año pasó de la base 2015 a la base 2025. Los precios de oferta, además, se mueven más tarde que las transacciones inscritas.
Nuestra fila de Croacia lleva una puntuación de riesgo de burbuja de 70, en la banda elevada, una carga fiscal efectiva sobre el alquiler del 8,4 % tras la deducción estándar de gastos del 30 %, y unos costes totales de transacción del 7,5 %. La propiedad no tiene restricciones para compradores de la Unión Europea; quienes vienen de fuera necesitan reciprocidad con su propio país y un permiso. Un mercado en el que el recuento oficial de ventas ha caído un tercio en un año es también un mercado en el que la salida puede tardar más de lo que sugiere el índice de precios, y ese es el riesgo que el titular oculta.
Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi cijena stambenih objekata za drugo tromjesecje 2026 - privremeni podaci, CIJ-2026-2-1/2, Zagreb, 1 October 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121053; Croatian Bureau of Statistics (DZS), house price index release listing https://podaci.dzs.hr/hr/podaci/cijene/indeks-cijena-stambenih-nekretnina/
Market data: Croatia