Hipotecas en Dinamarca: el tipo fijo alcanza el 56,7% en el tercer trimestre

Los compradores daneses firmaron 16.200 nuevas hipotecas en el tercer trimestre de 2026, las más desde 2021, y el 56,7% eligió tipo fijo.

Los hechos

Los daneses firmaron 16.200 nuevos préstamos para comprar vivienda en propiedad en el tercer trimestre de 2026, un 3% más que un año antes y la cifra trimestral más alta desde el tercer trimestre de 2021, según datos del sector hipotecario.
Los préstamos a tipo fijo supusieron el 56,7% de las nuevas hipotecas de vivienda, 7,1 puntos porcentuales más que un año antes.
Hace un año la cuota de tipo fijo estaba justo por debajo del 50%, un mínimo de diez años.
El crédito creció más fuera de la capital: los nuevos préstamos subieron un 9% en Nordjylland, un 8% en Østjylland y un 7% en Nordsjælland, mientras la ciudad de Copenhague caía un 7%.

Vuelve la competencia por la vivienda danesa. Las hipotecas están en máximos de cinco años y la presión ya está fuera de Copenhague.
El prestatario paga por la certidumbre. Un giro de 7,1 puntos hacia el tipo fijo dice que el mercado ya no cuenta con bajadas que salven un préstamo variable, y eso encarece la compra apalancada.
La rentabilidad tiene que soportar ese coste. Los datos de Glopra sitúan Dinamarca en 6.537 dólares por metro cuadrado con un 4,16% de rentabilidad bruta del alquiler, un margen estrecho una vez pagada una hipoteca fija danesa.
Algo juega a favor de quien entra: unos costes de transacción del 1,7% según las cifras de Glopra, de los más bajos de Europa, así que entrar es barato aunque financiarse no lo sea.

El banco central publica el 27 de octubre los saldos y tipos de banca e hipotecas de septiembre, el siguiente dato firme sobre lo que cuesta fijar.
Si el giro hacia el tipo fijo se mantiene en el cuarto trimestre o se revierte si cambia la expectativa de tipos.

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/