El precio de la vivienda en la UE supera a las rentas un 6,8% desde 2015

La ratio precio de la vivienda sobre renta en la UE se situó en 2025 un 6,8% por encima del nivel de 2015: subió en 17 países y bajó en 10, Portugal un 60,8%.

Los hechos

La ratio precio de la vivienda sobre renta en la UE se situó en 2025 +6,8% por encima del nivel de 2015, según publicó Eurostat el 9 de noviembre de 2026.
A lo largo de la década la ratio subió en 17 países de la UE y bajó en los otros 10.
Portugal registró la mayor subida, del 60,8%, seguido de Países Bajos con el 34,3%, Hungría con el 26,5%, Chequia con el 25,8% y España con el 24,5%.
La ratio de Rumanía varió un -42,8%, la de Finlandia un -25,2% y la de Bulgaria un -16,2%, los tres mayores movimientos entre los 10 países donde descendió.
Frente a su propia media de largo plazo desde 2000, la ratio de la UE estuvo un 7,9% por encima en 2007, un 6,4% por debajo en 2014, un 7,4% por encima en 2022 y en +0,03% en 2025.

Qué significa para tu dinero

Una vivienda portuguesa cuesta hoy un 60,8% más de renta que en 2015. Una rumana cuesta un 42,8% menos.
En Portugal, Países Bajos y Hungría los precios se despegaron de los salarios locales a lo largo de la década, y esa brecha es la que debe financiar el comprador siguiente.
Los datos propios de Glopra sitúan a Portugal en 2.430 dólares por metro cuadrado con una puntuación de riesgo de burbuja de 84 sobre 100, la más alta de las cuatro bandas de riesgo.
Rumanía, Finlandia y Bulgaria encabezan los 10 mercados donde las rentas ganaron terreno a los precios durante la década, lo que reduce el múltiplo de salario local que debe soportar un comprador.

A qué prestar atención

Eurostat señala que estas cifras comparan la evolución de precios y rentas en el tiempo y no ordenan a los países según lo caras que son las viviendas en relación con los niveles de renta en términos absolutos.
La ratio cubre una sola dimensión de la accesibilidad; el coste de la financiación hipotecaria y el peso de la vivienda en la renta disponible se miden por separado.
La versión estandarizada es un indicador auxiliar del cuadro de mando del Procedimiento de Desequilibrios Macroeconómicos de la UE, de modo que un país muy alejado de su propia media de largo plazo puede atraer atención política.

Sources: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20261109-1