Hipotecas en Francia: el tipo se mantiene en el 3,32% en septiembre de 2026
El tipo medio de los nuevos préstamos para vivienda en Francia, sin renegociaciones, se mantuvo en el 3,32% en septiembre y el volumen cayó a 11.800 millones de euros.
Los hechos
- El Banco de Francia, en la publicación Stat Info difundida el 5 de noviembre de 2026, situó el tipo medio de los nuevos préstamos franceses para vivienda, excluidas las renegociaciones, sin cambios en el 3,32% en septiembre de 2026, el mismo registro que en agosto.
- El tipo total de los nuevos préstamos para vivienda, que incluye los renegociados, cedió del 3,21% de agosto al 3,19%; un año antes, en septiembre de 2025, era del 3,00%, mientras que el tipo sin renegociaciones era del 3,09%.
- La producción mensual de préstamos para vivienda sin renegociaciones, desestacionalizada, bajó de 12.200 millones de euros en agosto a 11.800 millones, un descenso que la publicación califica de leve y dentro de su banda de fluctuación reciente. La producción total, renegociaciones incluidas, fue de 13.700 millones de euros frente a 13.900 millones.
- El peso de los préstamos renegociados subió del 12,5% de agosto al 13,9%. La publicación recoge ese peso junto a las dos series de producción, sin afirmar que exista un vínculo.
- El saldo vivo de préstamos para vivienda creció un 0,8% anual en los hogares y un 0,2% en las personas físicas por separado. La publicación cifra el saldo de préstamos para vivienda de las personas físicas en 1.289.000 millones de euros, la línea a la que corresponde el 0,2%.
- El plazo inicial medio de los nuevos préstamos para vivienda habitual fue de 23 años y 4 meses para el conjunto de prestatarios y de 23 años y 10 meses para los compradores de primera vivienda; el 99,0% de los nuevos préstamos era a tipo fijo.
Qué significa para tu dinero
- El coste de la financiación está quieto en el 3,32%. Es el tipo de septiembre sin renegociaciones, igual que en agosto.
- Los datos de Glopra sitúan la media nacional francesa en 3.642 dólares por metro cuadrado y el alquiler en 16,23 dólares por metro cuadrado al mes, una rentabilidad bruta del 5,35% según el cálculo propio de Glopra. Glopra registra además en Francia un 27,5% de impuesto sobre la renta del alquiler y un 9,1% de costes de transacción completos. El 3,32% es un tipo de interés en euros y se mide sobre otra base.
- Si ya tienes vivienda allí, el tipo que recoge los préstamos renegociados es el total del 3,19%, frente al 3,21% de agosto. La publicación da el peso renegociado del 13,9%, pero ningún número de prestatarios.
A qué prestar atención
- Las cifras de septiembre son provisionales y agosto ya ha sido revisado, de modo que tanto el 3,32% como los 11.800 millones de euros pueden moverse.
- Los 11.800 millones excluyen las renegociaciones y los 13.700 millones las incluyen. Son series distintas, y la diferencia entre ellas es crédito renegociado, no deuda nueva.
- El Banco de Francia no publica en esta edición el número de préstamos nuevos para vivienda, solo que el número de préstamos, las ventas de vivienda y el crédito a los compradores de primera vivienda están estables desde la primavera de 2026.
Sources: Banque de France https://www.banque-france.fr/fr/statistiques/credit/credits-aux-particuliers-2026-09