Francia: el tipo medio de los nuevos préstamos de vivienda sube al 3,32%

Los bancos franceses cobraron el 3,32% por los nuevos préstamos de vivienda en agosto, dos puntos básicos más que en julio, y la concesión subió a 12.200 millones de euros.

Los hechos

El tipo de interés medio de los nuevos préstamos de vivienda, excluidas las renegociaciones, fue del 3,32% en agosto de 2026, frente al 3,30% de julio.
La nueva concesión de préstamos de vivienda, desestacionalizada, subió a 12.200 millones de euros desde 11.100 millones el mes anterior.
El saldo de préstamos para compra de vivienda se situó en 1.288.000 millones de euros a finales de agosto, con una tasa de crecimiento anual del 0,2%.
El saldo de crédito al consumo fue de 220.000 millones de euros y creció un 2,1% en el año; la nueva concesión fue de 5.500 millones de euros a un tipo medio del 6,04%.

Qué significa para su dinero

Una hipoteca francesa se precia ahora al 3,32%, dos puntos básicos por encima de julio. Es el precio base del dinero prestado.
Tras un julio flojo el volumen concedido se recuperó: en agosto se concedieron 12.200 millones de euros de nuevos préstamos de vivienda, frente a 11.100 millones en julio.
El coste de la financiación depende del instrumento. El nuevo crédito al consumo se contrató al 6,04% en agosto frente al 3,32% de los préstamos de vivienda, ambos de la misma publicación.
Luego el impuesto. Nuestro propio caso estandarizado de no residente para Francia es un impuesto efectivo del 27,5% sobre la renta del alquiler, y el nivel de alquiler decide si la banda queda cerca del 26,04% o del 37,86%.

A qué prestar atención

Siga el crecimiento anual del 0,2% del saldo de préstamos de vivienda junto con la nueva concesión mensual.
El 3,32% excluye las renegociaciones, por lo que describe el coste del nuevo endeudamiento y no el tipo que soporta el saldo existente.
Nuestras propias cifras francesas de entrada, 3.642 dólares por metro cuadrado frente a 16,23 dólares por metro cuadrado al mes para una rentabilidad bruta del 5,35%, llevan enero de 2026 como mes de referencia en ambos lados y no son una lectura de agosto.

Sources: Banque de France https://www.banque-france.fr/en/statistics/loans/loans-individuals-france-2026-08

Market data: France