Francia: el tope de subida del alquiler sube al 1,57% en el 3T de 2026

El indice de referencia del alquiler frances se situo en 148,06 en el tercer trimestre de 2026, un 1,57% mas en un ano. Ese es el techo de la revision.

Los hechos

• El indice nacional de referencia del alquiler, el IRL, se situo en 148,06 en el tercer trimestre de 2026, segun publico el instituto frances de estadistica el 15 de octubre.
• Frente al mismo trimestre de 2025 el indice subio un +1,57%, despues del +1,15% del segundo trimestre y del +0,78% del primero.
• Junto a el rigen dos valores propios, 145,21 en las colectividades regidas por el articulo 73 de la Constitucion y 143,80 en Corcega, ambos con la misma variacion anual.
• El indice esta encadenado, se mide en tasa interanual y sigue la media de doce meses de los precios de consumo sin tabaco ni alquileres, con base en el cuarto trimestre de 1998.
• El nivel cedio desde el 148,37 del segundo trimestre, un rasgo estacional de esta serie y no una bajada de los alquileres.

Que significa para su dinero

• El techo de la revision pasa del 1,15% al 1,57%. Es mas ingreso que el trimestre pasado, pero sigue siendo una renta limitada.
• El tope solo obliga en la revision de un contrato vigente. En un alquiler nuevo la renta se negocia libremente, y el alquiler medio ofertado ronda los 14 euros por metro cuadrado al mes.
• Quien ya alquila en Francia se encuentra con la otra mitad de la cuenta, porque los gastos de comunidad, las obras y el impuesto sobre bienes inmuebles quedan fuera del indice y no estan atados al 1,57%.

A que prestar atencion

• El indice del cuarto trimestre llega el 15 de enero de 2027 y fijara el techo de los contratos renovados en enero.
• Como la medida sigue una media de doce meses de los precios de consumo, gira mas tarde que la inflacion general en ambos sentidos.

Sources: INSEE, Indice de reference des loyers, troisieme trimestre 2026, Informations Rapides n 246, 15 October 2026 https://www.insee.fr/fr/statistiques/9081853

Market data: France