Georgia: permisos de construcción +0,4% y finalizaciones -5,9% en 2026
Georgia terminó 2.307 edificios entre enero y septiembre de 2026, un -5,9%, mientras los permisos de construcción subieron 0,4% hasta 8.632 unidades.
Los hechos
- Los edificios terminados entre enero y septiembre de 2026 fueron 2.307, un -5,9% frente al mismo periodo de 2025, según informó la oficina estadística de Georgia el 30 de octubre de 2026.
- La superficie terminada creció 2,8% hasta 2.543,6 miles de metros cuadrados, de modo que menos edificios entregaron más superficie.
- Los permisos de construcción alcanzaron 8.632, un 0,4% más, y la superficie autorizada 8.654,8 miles de metros cuadrados, un 2,0% más.
- Tiflis concentró el 48,1% de los permisos, por delante de Kvemo Kartli con 8,9%, Kajetia con 8,2% y Ayaria con 7,8%.
- El reparto de las finalizaciones fue más amplio: Tiflis 32,5%, Mtsjeta-Mtianeti 13,9%, Kajetia 12,2% y Kvemo Kartli 8,6%.
Qué significa para tu dinero
- Llegaron menos edificios terminados al mercado este año. La oferta de obra nueva se estrecha primero donde se concentran las entregas.
- Los datos de Glopra sitúan Tiflis en 1.341 USD por metro cuadrado, un 4,9% más que hace un año, con una rentabilidad bruta del 7,42%, y la ciudad acumula el 48,1% de los permisos, así que la próxima oleada de oferta apunta al mercado más caro de Georgia.
- La superficie autorizada creció 2,0% mientras caían las finalizaciones: quien ya tiene vivienda en Georgia lee ahí un retraso de entrega, no una cartera de proyectos que se agota.
- La superficie terminada subió 2,8% con un 5,9% menos de edificios, lo que apunta a proyectos mayores cuyas unidades compiten con el parque de pisos y no con las casas.
A qué prestar atención
- La oficina publica el dato del cuarto trimestre a finales de enero y permitirá ver si las finalizaciones recortan distancia con los permisos.
- El índice de precios de vivienda del cuarto trimestre, de la misma oficina, mide qué hizo con los precios una entrega más escasa.
- La publicación cuenta edificios y metros cuadrados, no viviendas, por lo que no permite deducir número de unidades.
Sources: National Statistics Office of Georgia https://www.geostat.ge/en/modules/categories/191/permissions-granted-for-construction-and-completed-objects