Precio de la vivienda en Alemania: +1,0% en el tercer trimestre de 2026

La vivienda alemana cerró el tercer trimestre de 2026 en +1,0% interanual y las oficinas en -3,9%, mientras los nuevos contratos de alquiler subieron un 3,5%.

Los hechos

El precio de la vivienda en Alemania quedó en +1,0% interanual en el tercer trimestre de 2026, y el conjunto de los inmuebles en solo +0,2%, según el índice de precios inmobiliarios de vdp publicado el 10 de noviembre de 2026.
Frente al segundo trimestre, la vivienda cedió un 0,1% y el total del mercado un 0,2%.
Los pisos en propiedad horizontal subieron un 2,3% en un año, las viviendas unifamiliares un 1,3% y los bloques de alquiler un 0,5%.
Las oficinas perdieron un 3,9% en el año y un 1,0% en el trimestre; el retail se quedó plano, en 0,0% a doce meses.
Los alquileres de los nuevos contratos de vivienda subieron un 3,5% interanual, por delante de oficinas, con un 2,5%, y de retail, con un 1,7%.
En las siete mayores ciudades la vivienda avanzó un 1,4% de media interanual — Hamburgo 2,4%, Fráncfort 1,6%, Colonia 1,4%, Stuttgart -0,5% —, pero las siete bajaron frente al segundo trimestre, entre el 0,4% de Düsseldorf y el 0,9% de Stuttgart.

Qué significa para tu dinero

Entrar en vivienda alemana cuesta apenas más que hace un año y los nuevos contratos rentan un 3,5% más. Se abre la rentabilidad.
Si ya tienes vivienda en Alemania, el -0,1% trimestral y la caída en las siete grandes ciudades significan que el precio de reventa no trabaja para ti ahora; la revisión de renta al cambiar de inquilino, sí.
Según los datos de Glopra, la media nacional alemana está en 3.066 dólares por metro cuadrado y la puntuación de riesgo de burbuja en 51 sobre 100, en la banda moderada: el precio de entrada no es el punto tenso de este mercado, el trabajo lo hace el alquiler.
La exposición a oficinas va al contrario: -3,9% de valor con solo un 2,5% de subida de rentas, que es como sube una rentabilidad por el motivo equivocado.

A qué prestar atención

vdp advierte de que sus cifras de las siete mayores ciudades siguen calculadas con su metodología anterior, tras el cambio de principios de 2026 acordado en una nueva colaboración con el Bundesbank, y que se alinearán con el índice del Bundesbank para esas siete ciudades como muy tarde en la primera publicación de 2027: las comparaciones urbanas con datos antiguos no están sobre la misma base.
El índice solo publica variaciones porcentuales con base 2022 = 100, sin niveles de precio en euros, así que las cifras de vdp no pueden leerse como precio por metro cuadrado.

Sources: vdp https://www.pfandbrief.de/en/rise-in-residential-property-prices-loses-momentum/; vdp https://www.pfandbrief.de/en/press-releases/

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt