Los visados de vivienda en Alemania suben un 6,8 % en agosto de 2026

En agosto se visaron 20.600 viviendas, pero casi todo el crecimiento procede de reformas en edificios ya existentes y no de la obra nueva, que apenas avanzó.

Los hechos

Las autoridades urbanísticas visaron unas 20.600 viviendas en agosto de 2026, un +6,8 % (1.300 viviendas) más que en agosto de 2025, según la nota de prensa n.º 370 de la Oficina Federal de Estadística, del 16 de octubre de 2026.
La obra nueva cubrió 16.500 de esas viviendas, con un alza de solo +4,2 % (700), mientras las reformas en edificios existentes se dispararon un +18,2 % (600) hasta 4.200.
De enero a agosto se visaron 169.400 viviendas, un +12,1 % (18.300) más que en el mismo periodo de 2025; de ellas, 137.500 corresponden a edificios residenciales nuevos, +12,7 %.
Dentro de esa cifra de ocho meses, las viviendas bifamiliares crecieron más rápido, un +21,7 %, por delante de los edificios plurifamiliares, +14,5 %, y de las unifamiliares, +7,8 %; las residencias colectivas cayeron un -2,0 % hasta 5.300.

Qué significa para su dinero

Los visados suben, llegará más oferta. Pero la obra nueva creció solo +4,2 % y la presión sobre la vivienda terminada cede despacio.
Los ingresos por alquiler están más protegidos de lo que sugiere el titular: Glopra sitúa la vivienda usada alemana en 3.066 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del 4,07 %, y una cartera de obra nueva escasa limita la competencia por inquilinos.
Quien ya posee vivienda en Alemania afronta otra presión, porque el alza del +18,2 % en reformas implica más pisos rehabilitados en las mismas calles y edificios.

A qué prestar atención

La oficina estadística advierte de que los visados a menudo no entran en la estadística en el mes de su concesión, por lo que la cifra de agosto puede cambiar en próximas publicaciones.
La nota no publica variación mensual ni valor en euros, así que el ritmo dentro del trimestre no se puede leer en ella.
El desglose por tipo de edificio abarca de enero a agosto, no agosto en solitario.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 370, 16 October 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_370_3111.html

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt