Alemania: el precio de la vivienda nueva sube 2,6% interanual en octubre 2026

El precio de las casas de obra nueva en Alemania subió un +2,60% en el año hasta octubre de 2026, mientras los pisos bajaron un 1,24%, según el índice Europace publicado el 9 de noviembre.

Los hechos

El índice EPX de casas de obra nueva marcó 246,60 en octubre de 2026 frente a 240,35 un año antes, una subida del +2,60%, publicado por Europace el 9 de noviembre de 2026.
El índice de pisos cayó a 216,49 desde 219,21 en octubre de 2025, un descenso del 1,24%, y en septiembre de 2026 todavía estaba en 218,39.
Las casas de segunda mano no se movieron en ninguna dirección: el índice marcó 201,73 en octubre de 2026 y 201,73 en octubre de 2025, el mismo nivel con dos decimales.
El índice compuesto fue 221,61 en octubre, frente a 221,77 en septiembre de 2026 y 220,43 en octubre de 2025.
Europace publica únicamente niveles de índice y no ofrece variación porcentual para ninguna de las cuatro series.

Qué significa para tu dinero

Una obra nueva cuesta un 2,60% más que hace un año; un piso, un 1,24% menos. La segunda mano es ahora la entrada barata a Alemania.
Según los datos de Glopra, el precio del piso alemán es de 3.066 dólares por metro cuadrado y el Bubble Risk se sitúa en 51 sobre 100, en la banda moderada: la caída parte de una valoración intermedia, no tensionada.
Quien tiene una casa usada en Alemania ve el índice exactamente donde estaba hace doce meses, de modo que el rendimiento del año vino del alquiler y no del precio.

A qué prestar atención

El dato EPX de noviembre, previsto para principios de diciembre, y si el índice de vivienda usada se despega por fin de 201,73.
El compuesto esconde la división: se movió 0,16 puntos de índice entre septiembre y octubre de 2026 mientras el índice de pisos por sí solo caía 1,90 puntos, de 218,39 a 216,49.

Sources: Europace https://europace.de/epx-hedonic/

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