Alquileres en Alemania: suben 1,9 % en septiembre de 2026

Los alquileres netos alemanes subieron 1,9 % en el año hasta septiembre de 2026, frente a 3,3 % de los precios al consumo: 1,4 puntos por debajo.

Los hechos

Los alquileres netos sin gastos subieron +1,9 % en doce meses en septiembre de 2026, mientras los precios al consumo subieron 3,3 %.
El alquiler neto efectivo, la serie que cubre las viviendas realmente arrendadas, subió 2,3 % en doce meses y 0,2 % en el mes, con un índice de 113,0.
El alquiler neto imputado, el sustituto estadístico de la vivienda en propiedad, subió 1,8 % en doce meses y 0,1 % en el mes, con un índice de 111,3.
El grupo de vivienda, agua, electricidad y gas en conjunto subió 1,9 % en doce meses y 0,3 % en el mes, con un índice de 120,0.
La energía doméstica subió 0,5 % en doce meses, con la calefacción urbana en -1,0 % y la electricidad en -5,5 %, mientras el gasóleo de calefacción subió 74,9 % y los productos energéticos en conjunto 14,9 %.
Los alquileres de oferta de pisos usados promediaron unos 10,40 dólares por metro cuadrado y mes en el segundo trimestre de 2026, con precios de oferta 1,4 % más altos en doce meses, según datos de ImmoScout24.

Qué significa para tu dinero

La renta por alquiler sube, pero menos que los precios: 1,9 % frente a 3,3 % de inflación es un recorte real de 1,4 puntos.
El precio de entrada se mueve casi tan despacio como el alquiler: los precios de oferta de pisos usados subieron 1,4 % en doce meses, así que la relación nominal entre renta y precio apenas ha cambiado.
La oscilación se ha mudado del alquiler a las partidas de energía: el gasóleo de calefacción está 74,9 % más caro en doce meses y la electricidad 5,5 % más barata.

A qué prestar atención

La serie de alquiler neto efectivo, en 2,3 %, es la que hay que seguir porque cubre viviendas realmente arrendadas; la imputada, en 1,8 %, es una construcción estadística para propietarios.
La energía es el factor que decide: los productos energéticos estaban 14,9 % más caros en doce meses, y de eso depende cuánta subida de alquiler pueden absorber los inquilinos.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 364, 13 October 2026, consumer prices September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_364_611.html

Market data: Germany