Hipotecas en Hong Kong: los desembolsos caen 22,8% en septiembre de 2026

Los desembolsos hipotecarios en Hong Kong cayeron a 25.300 millones de HKD en septiembre de 2026 (-22,8%) y los créditos con patrimonio negativo bajaron a 3.819.

Los hechos

Los préstamos hipotecarios desembolsados en septiembre alcanzaron 25.300 millones de HKD, un -22,8% frente a agosto, según informó la Autoridad Monetaria de Hong Kong el 30 de octubre de 2026.
Las aprobaciones sumaron 31.800 millones de HKD, un 1,1% menos. La compra de vivienda usada absorbió 14.400 millones (-5,7%), la refinanciación 8.900 millones (+14,6%) y la obra nueva 8.500 millones de HKD (-6,8%).
Se registraron 7.560 solicitudes, un 10,5% menos que en agosto.
El precio referenciado al HIBOR cubrió el 52,7% de las nuevas hipotecas frente al 57% de agosto, y las referenciadas al tipo preferencial bancario bajaron del 1,9% al 1,3%.
El saldo hipotecario vivo cerró septiembre en 1.980.300 millones de HKD, un 0,2% más en el mes, con una tasa de mora del 0,11%.
Los créditos con patrimonio negativo eran 3.819 casos por 17.300 millones de HKD a finales de septiembre, frente a 4.356 casos y 19.600 millones a finales de junio, y su tasa de mora a tres meses subió del 1,25% al 1,34%.

Qué significa para tu dinero

El dinero hipotecario realmente dispuesto cayó un quinto en un mes. Quien entra ahora halla menos competencia de compradores a crédito.
El HIBOR ya solo marca el precio del 52,7% de los nuevos créditos en lugar del 57%, de modo que una mayor parte de los prestatarios paga un tipo fijado por el banco, que se mueve al ritmo del prestamista y no del mercado interbancario.
Los datos de Glopra sitúan Hong Kong en 17.514,6 USD por metro cuadrado y un alquiler mensual de 53,27 USD por metro cuadrado, con precios un 10,98% por encima de hace un año, así que la caída de los desembolsos señala una retirada de compradores de un mercado que todavía no se ha reajustado.
La refinanciación creció 14,6% y los casos de patrimonio negativo bajaron a 3.819, lo que amplía el margen de quien ya posee vivienda allí para renegociar su crédito, aunque la mora de esos préstamos escaló al 1,34%.

A qué prestar atención

La encuesta hipotecaria de octubre, prevista para finales de noviembre, mostrará si la caída de desembolsos duró más de un mes.
Los índices de precios y alquileres de septiembre del organismo de valoración siguen sin publicarse y son el denominador del dato de patrimonio negativo.
La encuesta mide flujos de crédito, no transacciones, por lo que no sirve como cifra de ventas.

Sources: Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-5/; Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-6/

Market data: Hong Kong