Hungría: ayudas a la reforma de vivienda hasta 5 millones HUF, 2026
Hungría lanza dos programas de reforma con ayudas de hasta 5 millones de forintos por vivienda, el 30-50% del coste, para 60.000 viviendas hasta 2030.
Los hechos
- El gobierno húngaro anunció dos programas de reforma, el Wekerle Panel Program y el Wekerle Társasházi Program, en la Resolución gubernamental 1359/2026, publicada en el boletín oficial el 3 de noviembre de 2026.
- La ayuda está limitada a 5 millones de forintos por vivienda en edificios en régimen de propiedad horizontal de construcción convencional y a 4 millones de forintos por vivienda en bloques prefabricados de paneles.
- La parte no reembolsable del coste se fija en un mínimo del 30% y un máximo del 50%.
- El objetivo son al menos 60.000 viviendas de panel y de propiedad horizontal hasta 2030, financiadas con el programa KEHOP Plusz y con ingresos de las cuotas de emisiones, y gestionadas a través del Magyar Fejlesztési Bank y entidades financieras asociadas.
- La resolución fija tres fechas: una propuesta para modificar el marco de desarrollo de KEHOP Plusz antes del 30 de noviembre de 2026, las convocatorias y un sistema de precalificación de proyectistas y constructoras antes del 15 de diciembre de 2026, y un procedimiento de solicitud de baja burocracia antes del 28 de febrero de 2027.
Qué significa para tu dinero
- La ayuda actúa sobre los gastos corrientes, no sobre el precio de compra. Un piso de panel reformado tiene facturas de energía más bajas, lo que respalda el alquiler que puede pedir.
- Quien ya tiene un piso de panel puede cubrir entre el 30% y el 50% de la obra hasta 4 millones de forintos, pero la ayuda pasa por la comunidad de propietarios, así que la decisión no es solo del propietario individual.
- Según los datos de Glopra, el tipo efectivo sobre las rentas del alquiler en Hungría es del 13,5%, por lo que cualquier subida de alquiler tras la reforma tributa a ese tipo; la plena propiedad está abierta a compradores extranjeros, aunque los de fuera de la UE necesitan autorización.
A qué prestar atención
- La resolución no fija ningún presupuesto total en forintos, así que queda abierto cuántas de las 60.000 viviendas reciben financiación efectiva; las condiciones de elegibilidad, los umbrales energéticos y la lista de obras subvencionables llegan con las convocatorias previstas para el 15 de diciembre de 2026.
- Un decreto gubernamental distinto, en el mismo número del boletín, modifica el préstamo de adquisición de vivienda Wekerle Plusz. Su texto operativo no aparece en la base de datos jurídica nacional y una parte entra en vigor el 16 de noviembre de 2026.
Sources: Nemzeti Jogszabalytar https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2026-1359-30-22