Hungría limita al 3% el interés hipotecario de obra nueva, octubre de 2026

Un decreto del 27 de octubre de 2026 limita el interés al 3% en obra nueva y al 5% en vivienda usada, en préstamos de hasta 50 millones de forintos.

Los hechos

El Decreto gubernamental 298/2026 sobre el préstamo de adquisición de vivienda Wekerle Plusz se publicó el 27 de octubre de 2026 en el boletín oficial húngaro Magyar Kozlony, número 159.
El interés que paga el prestatario no puede superar el 3% anual en obra nueva ni el 5% anual en vivienda usada.
El tipo del banco se limita al rendimiento medio ponderado de tres meses de las subastas de bonos del Estado a cinco años más 0,5 puntos porcentuales, y el Estado cubre la diferencia.
El préstamo se limita a 50 millones de forintos y el plazo a 25 años, con una aportación propia mínima del 10%.
Pueden solicitarlo quienes tengan al menos 18 años y no hayan cumplido los 45.
El precio de compra puede ser como máximo de 100 millones de forintos brutos para un piso y de 150 millones para una casa unifamiliar, alquería o centro de finca, y como máximo 1,5 millones brutos por metro cuadrado de superficie útil, con primera actualización el 1 de enero de 2028.

El menor de 45 años elegible compra con un interés limitado al 3%. El resto compite con él bajo los mismos topes de precio.
La demanda se concentra en una franja estrecha: pisos hasta 100 millones de forintos y 1,5 millones por metro cuadrado útil, justo donde busca también el comprador para alquilar.
Los datos de Glopra sitúan la media húngara en 4.049 USD por metro cuadrado, con un 4,97% de rentabilidad bruta del alquiler y una subida anual del 12,3%: el crédito subvencionado llega a un mercado ya caliente.
Quien ya posee en ese segmento nota la misma presión por el lado de la venta, mientras al siguiente comprador le esperan un 4% de impuesto de adquisición y un 8% de costes totales de transacción.

Las condiciones de renta y cotización, que el decreto no detalla y remite a otro decreto gubernamental de 2017.
El plazo de solicitud: 180 días desde la firma del contrato de compraventa, con decisión del banco en 30 días para compra y 60 para obra.
Las comisiones de estudio y disposición se limitan a 30.000 forintos en total, y el coste de la amortización anticipada al 1% del importe amortizado.

Sources: Magyar Kozlony https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/41af2e7fb680e524f3030a4dd74c1cdd846ef22e/letoltes