Hungría: los alquileres de oferta suben un 0,7% en el país y 0,9% en Budapest
Los alquileres de oferta en Hungría subieron un +0,7% mensual en agosto y un 0,9% en Budapest: la renta pedida es mayor, a un ritmo que la oficina llama más lento.
Los hechos
- La Oficina Central de Estadística de Hungría, que elabora el índice junto a un gran portal de anuncios inmobiliarios, situó la subida mensual de los alquileres de oferta en el +0,7% a escala nacional en agosto de 2026 y en el 0,9% en Budapest.
- La oficina describió los alquileres de oferta como todavía al alza, aunque a un ritmo más lento que antes.
- En términos nominales, el índice de alquileres de agosto quedó un 77% por encima de su base de 2021 a escala nacional y un 78% por encima en la capital.
- En términos reales, el índice se situó un 20% por encima de la base de 2021 tanto a escala nacional como en Budapest.
Lo que significa para su dinero
- Unos alquileres de oferta al alza suponen una renta pedida más alta para el nuevo arrendador. La oficina dice que el ritmo se desacelera.
- Los datos de Glopra sobre Hungría sitúan el precio de oferta nacional en 4.049 USD por metro cuadrado frente a un alquiler de oferta de 16,76 USD por metro cuadrado al mes, una rentabilidad bruta del 4,97%; en Budapest el precio de oferta es de 5.043 USD y el alquiler de oferta de 18,80 USD, una rentabilidad bruta del 4,47%.
- Los ingresos por alquiler tributan al 13,5% del alquiler bruto, con el mismo tipo en cualquier nivel de renta y también para no residentes, según los datos de Glopra sobre Hungría; la contabilidad detallada de gastos puede reducir la carga real al 8-10%.
- Para quien ya alquila, las dos medidas se separan. Los alquileres están un 77% por encima de su base de 2021 en términos nominales a escala nacional y un 78% en Budapest, pero un 20% en términos reales en ambos casos.
Qué vigilar
- El próximo dato mensual mostrará si la desaceleración descrita por la oficina continúa o si se repite el salto del +0,7%.
- El índice mide precios de oferta, no contratos firmados; es esa la cifra que publica la oficina.
Sources: Hungarian Central Statistical Office, rent index for August 2026, published 5 October 2026 https://www.ksh.hu/?lang=en