El límite de la hipoteca prioritaria en India se queda en 50 lakh de rupias
El banco central de India propone recodificar las reglas del crédito prioritario, manteniendo el límite de 50 lakh de rupias y el tope de precio de 63 lakh.
Los hechos
- El Banco de la Reserva de India anunció el 5 de noviembre de 2026, en el comunicado 2026-2027/1447, cinco borradores de Directions que separarían sus reglas de crédito al sector prioritario por tipo de entidad, y pidió comentarios hasta el 26 de noviembre de 2026.
- El borrador para los bancos comerciales deja los límites de vivienda exactamente donde están: en localidades de 50 lakh de habitantes o más califica un préstamo de hasta 50 lakh de rupias, en localidades de 10 lakh a menos de 50 lakh hasta 45 lakh de rupias, y por debajo de eso hasta 35 lakh de rupias.
- Cada tramo limita además el precio de la propia vivienda, en 63 lakh, 57 lakh y 44 lakh de rupias respectivamente, y el borrador establece que el préstamo debe cumplir tanto el límite de importe como el coste máximo de la unidad de vivienda.
- Los préstamos para reparar viviendas dañadas califican hasta 15, 12 y 10 lakh de rupias, con esos mismos topes de precio.
- Todas estas cifras son idénticas a las Master Directions en vigor, fechadas el 24 de marzo de 2025 y modificadas por última vez el 11 de septiembre de 2026, igual que las exclusiones de los préstamos de vivienda a empleados del propio banco y de los financiados con bonos a largo plazo.
- Una definición sí cambia. El tope del crédito que un banco canaliza a través de entidades no bancarias, incluidas las financieras de vivienda, se mediría contra el cinco por ciento del cumplimiento prioritario medio del banco en los cuatro trimestres del ejercicio anterior, mientras que la norma vigente lo mide contra el crédito prioritario total del ejercicio anterior.
Qué significa para tu dinero
- Para el prestatario no se mueve nada. El límite de 50 lakh y el tope de 63 lakh siguen decidiendo la calificación prioritaria.
- El nivel de entrada que Glopra registra para India es de 1.205 dólares por metro cuadrado, con un alquiler de 2,86 dólares por metro cuadrado al mes. Los topes que deciden la calificación prioritaria están fijados en rupias y el borrador los traslada sin cambios desde las normas vigentes.
- Si ya tienes una hipoteca india, el borrador no cambia nada de tu clasificación. Lo que cambia es cuánto puede canalizar un banco hacia una financiera de vivienda, y eso afecta a los prestamistas de fuera del sistema bancario, no a los clientes de banco.
A qué prestar atención
- El 26 de noviembre de 2026 es la fecha límite para comentarios, que el banco central recibe por correo electrónico en su departamento de inclusión financiera y desarrollo o a través de la sección Connect 2 Regulate de su web.
- El borrador en sí no tiene fecha. Su línea de fecha es un marcador vacío y uno de sus dos números de referencia sigue siendo un marcador; solo indica que entraría en vigor con efecto inmediato una vez emitido.
- El comunicado señala que las instrucciones no trasladadas a las nuevas Directions quedarían derogadas y que eso se notificará por separado, de modo que el texto final puede diferir del borrador.
Sources: Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/BS_PressReleaseDisplay.aspx?prid=63925; Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/bs_viewcontent.aspx?Id=5205