Indonesia ha entregado 160.070 viviendas protegidas frente a un objetivo de 350.000 para 2026
El programa indonesio de vivienda protegida ha alcanzado 160.070 viviendas, el 45,73 % de su objetivo de 350.000 para 2026, con tres meses de año por delante.
El programa indonesio de vivienda protegida había entregado 160.070 viviendas a finales de septiembre de 2026 frente a un objetivo anual de 350.000, una tasa de ejecución del 45,73 % con tres meses del año todavía por delante. El Ministerio de Vivienda y Áreas de Asentamiento publicó las cifras el 28 de septiembre de 2026 en un comunicado que reclama acelerar la entrega. De las viviendas terminadas, 17 fueron unidades en altura.
El ministerio reclama aceleración, no comunica un éxito
El comunicado está planteado como un impulso más que como un informe de avance. Heru Pudyo Nugroho, comisionado de BP Tapera, expuso las cifras junto a Sri Haryati, directora general de vivienda urbana del ministerio, y ambos aparecen citados en el contexto de acelerar la entrega durante el trimestre que queda. Ese encuadre dice a un lector más sobre cómo lee el propio ministerio ese 45,73 % de lo que podría decir cualquier comentario externo.
Casi nada del parque entregado es vivienda en altura
Diecisiete de las 160.070 viviendas entregadas fueron unidades en altura. El resto fue vivienda en planta baja. La distinción no es cosmética, porque la vivienda en altura es la forma capaz de situar unidades protegidas dentro de zonas urbanas densas, donde el precio del suelo deja fuera de alcance la construcción extensiva. Con la mezcla de este año, el programa apenas añade parque protegido en esa forma, lo que condiciona dónde se sitúa la nueva oferta respecto al empleo y al transporte.
La demanda identificada supera a la oferta identificada
El ministerio publicó además dos cifras que quedan incómodas una al lado de la otra: una demanda potencial de 48.679 unidades y una oferta potencial de 28.165 unidades. Junto a ellas situó unas 60.000 unidades de hipotecas potenciales por cambio de titularidad, un canal que traslada una vivienda protegida existente y su préstamo a un nuevo propietario en lugar de añadir una casa nueva al parque. Esas tres cifras dibujan la forma del trimestre restante, con más compradores identificados que casas identificadas y un canal secundario lo bastante grande como para pesar.
Qué pueden y qué no pueden mostrar nuestros propios datos indonesios
Indonesia es uno de los mercados donde nuestra propia tabla no lleva precio. Ningún editor indonesio publica un precio medio nacional por metro cuadrado. Bank Indonesia y los grandes portales inmobiliarios difunden valores de índice y variaciones porcentuales, nunca un nivel de precio, y nosotros no estimamos ninguno. Lo mismo ocurre con el alquiler, así que tampoco hay rentabilidad para Indonesia, y la página de mercado lo dice en lugar de mostrar un hueco mudo.
Lo que la fila sí lleva sigue siendo pertinente para un programa de ayudas. Nuestra variación anual de precios para Indonesia es del 0,69 %, tomada del índice de precios de vivienda residencial del banco central, que sigue la vivienda nueva vendida por promotores en dieciséis ciudades. Con esa medida los precios nacionales están casi planos, de modo que la presión de asequibilidad a la que responde el programa no procede este año de un salto de precios. Nuestra puntuación de riesgo de burbuja para Indonesia es 73, en la banda elevada.
Para un comprador extranjero, los hechos estructurales pesan más que cualquiera de esas cifras. Indonesia no ofrece plena propiedad a extranjeros, solo derecho de uso o arrendamiento de larga duración. Los costes de transacción de ida y vuelta son del 11,8 %. El tipo del impuesto sobre el alquiler para un no residente sin establecimiento permanente es del 20 % y baja al 10 % para los propietarios que superan el umbral de residencia de 183 días, algo frecuente entre los propietarios de Bali.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026