Impuesto inmobiliario en Irlanda: 7% sobre viviendas en ruina en la ley de 2026
La ley de presupuestos irlandesa grava con un 7% el valor de las viviendas en ruina, con pago hasta junio de 2028, y eleva la ayuda a 35.000 euros.
Los hechos
- El Ministerio de Finanzas publicó el 19 de octubre de 2026 el segundo proyecto de ley de presupuestos de 2026, que crea un impuesto sobre la propiedad en ruina del 7% del valor del inmueble, pagadero hasta junio de 2028 salvo que el inmueble se rehabilite.
- Desde enero de 2027 los ayuntamientos identificarán los inmuebles en ruina en localidades de 4.000 habitantes o más y remitirán los datos a la agencia tributaria, que gestiona el impuesto con los registros municipales.
- La ayuda Help to Buy sube de un máximo de 30.000 euros a 35.000 euros, para contratos de obra nueva o primeras disposiciones de hipoteca en autopromoción desde el 7 de octubre de 2026. La ayuda es la menor de estas cifras: 35.000 euros, el 10% del precio de compra, o el impuesto sobre la renta y la retención sobre intereses pagados en los cuatro años anteriores.
- La exención por alquiler de habitación sube de un techo de 14.000 euros a 16.000 euros desde el 1 de enero de 2027 y se amplía a viviendas auxiliares de entre 32 y 45 metros cuadrados en la parcela de la residencia principal, instaladas después del 27 de julio de 2026.
- La deducción por alquiler para 2027 y 2028 llega a 1.150 euros para un solicitante individual y 2.300 euros para una pareja en tributación conjunta.
Qué significa para su dinero
- Un 7% sobre el valor de una vivienda en ruina cambia las cuentas de una compra para rehabilitar. El precio bajo de entrada trae reloj.
- Según los datos de Glopra, el impuesto efectivo sobre la renta del alquiler en Irlanda es del 20% en el caso estandarizado de no residente, con pleno dominio y sin restricciones al comprador extranjero. La subida del alquiler de habitación se refiere a una habitación en la propia vivienda, así que no alcanza a ese 20%.
- Para quien compra, los 35.000 euros son un techo y no un derecho: los limitan el 10% del precio y el impuesto efectivamente pagado en los cuatro años previos.
- Una deducción de hasta 2.300 euros para una pareja sostiene lo que un inquilino puede pagar, que es el lado de la demanda de cualquier cuenta de alquiler irlandesa.
A qué prestar atención
- El resumen publicado no dice si el 7% es anual o de una sola vez. Eso lo resuelve el texto de la ley.
- Los ayuntamientos empiezan a identificar en enero de 2027 y el impuesto vence en junio de 2028, así que la ventana para rehabilitar corre entre esas dos fechas.
- El 31 de enero de 2027 llega un mapa revisado del impuesto sobre suelo residencial clasificado, y los propietarios que figuren en él pueden pedir un cambio de clasificación y, si cumplen las condiciones, la exención de la cuota de 2027.
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/