Japón: los inicios de vivienda caen un 2,7% en septiembre de 2026
En septiembre se iniciaron 61.826 viviendas en Japón, un 2,7% menos que un año antes, con un descenso del 21,2% en pisos en altura.
Los datos
- Los inicios de vivienda sumaron 61.826 unidades en septiembre de 2026, -2,7% frente a septiembre de 2025, según la estadística de inicios de obra que el ministerio de transporte japonés publicó el 30 de octubre de 2026.
- En la mayor categoría, la vivienda de alquiler, se iniciaron 28.046 unidades, un 1,6% menos en tasa anual; la vivienda para uso propio quedó en 17.648 unidades, un 3,4% menos.
- La vivienda construida para venta bajó a 15.688 unidades, un 4,5% menos, con 4.825 pisos en altura, un 21,2% menos, y 10.687 viviendas unifamiliares, un 6,1% más.
- La vivienda facilitada por el empleador fue la única categoría al alza, con 444 unidades, un 18,4% más.
- La superficie residencial cayó un 3,2%, hasta 4.729 miles de metros cuadrados, y la tasa anualizada desestacionalizada se situó en 714 miles de unidades, un 5,2% por debajo de agosto.
Qué significa para su dinero
- La oferta se estrecha en casi todos los tipos. Eso sostiene los alquileres, pero deja al comprador menos obra nueva entre la que elegir.
- Los datos de Glopra sitúan el precio del piso en el centro de las ciudades japonesas en 5.397 dólares por metro cuadrado, y la caída del 21,2% en los inicios de pisos en altura afecta justo al segmento por el que entra la mayoría del comprador extranjero, de modo que apenas hay oferta nueva presionando a la baja ese precio de entrada.
- Para quien ya alquila un piso en Japón, un segundo mes de caída en los inicios de vivienda de alquiler significa menos unidades nuevas compitiendo en el mercado: la misma cifra vista desde el ingreso por alquiler.
- La subida del 6,1% en unifamiliares para venta apunta en sentido contrario: ahí se amplía la oferta y con ella la liquidez de reventa.
A qué prestar atención
- El dato de octubre está previsto para el 30 de noviembre de 2026, y la tasa mensual anualizada oscila con fuerza, por lo que un mes no marca una dirección.
- Los inicios de pisos en altura llegan a tirones, ya que un solo proyecto grande mueve la cifra; la caída del 21,2% necesita un segundo mes antes de leerse como un giro de la oferta.
Sources: MLIT Japan https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha809.pdf