La oferta de pisos nuevos en Japón cae un 16,8% en el tercer trimestre de 2026
Tokyo Kantei contabilizó 14.182 pisos nuevos en Japón en el tercer trimestre de 2026, un 16,8% menos que hace un año y el primer trimestre por debajo de 15.000 en dos años.
Los hechos
- Tokyo Kantei contabilizó 14.182 pisos de nueva oferta en todo Japón en el tercer trimestre de 2026, -16,8% frente a los 17.052 del tercer trimestre de 2025 y un 12,9% por debajo de los 16.278 del segundo.
- Es el primer trimestre por debajo de 15.000 unidades en ocho trimestres.
- La vivienda de segunda mano fue en sentido contrario: 103.106 unidades, un 0,4% por encima del tercer trimestre de 2025 y un 1,1% por encima del segundo.
- El mercado de segunda mano movió 5.362.168 millones de yenes, un 20,9% más que hace un año, frente a 1.197.566 millones de la oferta nueva, un 4,3% menos.
- En el área metropolitana de Tokio el precio de oferta de un piso nuevo alcanzó 5.057.000 yenes por tsubo, la unidad japonesa de unos 3,3 metros cuadrados, un 5,1% más en el trimestre; los pisos usados llegaron a 3.567.000 yenes por tsubo, un 4,0% más.
- La oferta nueva cayó un 15,3% anual en Kinki, hasta 3.252 unidades, y un 17,3% en Chubu, hasta 1.351; en el área de Tokio un 12,6%, hasta 6.820.
Qué significa para tu dinero
- Menos obra nueva y precios de oferta más altos. Entrar en obra nueva de Tokio cuesta un 5,1% más que un trimestre antes.
- El volumen está en la segunda mano. Con 103.106 unidades usadas frente a 14.182 nuevas, el comprador compite en un mercado más de siete veces mayor.
- Glopra construye su fila de Tokio con esa misma serie de Tokyo Kantei y sitúa los 23 distritos en 11.800 dólares por metro cuadrado, con un riesgo de burbuja de 72 sobre 100, en banda elevada. La subida trimestral cae sobre una valoración ya tensada frente a su propia historia.
- Para quien ya alquila allí, un mercado de segunda mano un 20,9% mayor sostiene el precio de salida, y una oferta nueva más fina es la señal observable más temprana del futuro parque competidor.
A qué prestar atención
- Tokyo Kantei informa de que los precios de usado en el tramo de menos de cinco años cayeron en tasa anual por primera vez en 16 trimestres. El próximo informe trimestral, el primer día laborable de febrero, dirá si se mantiene.
- El método de recuento de la vivienda usada cambió a partir del informe del primer trimestre de 2026 y los datos anteriores se revisaron, por lo que las comparaciones que cruzan ese corte no están en la misma base.
- Los niveles de precio subieron este trimestre en Tokio y Kanagawa; el informe no ofrece cifras por distrito.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/news/release/9551/