Rentabilidad del alquiler en Japón: 7,91% en edificios, tercer trimestre 2026
La rentabilidad bruta de los edificios enteros de pisos bajó del 8,01% al 7,91%, mínimo de diez años, con precios de oferta en máximos de diez años.
Los hechos
- La rentabilidad bruta de los edificios enteros de pisos puestos en venta fue de media del 7,91% en el tercer trimestre, frente al 8,01% del trimestre anterior; según Kenbiya, un mínimo de diez años.
- El precio medio de oferta a escala nacional de un edificio entero de pisos fue de 90,79 millones de yenes, un 6,75% por encima del año anterior y un 0,83% por encima del trimestre previo.
- Los pisos individuales en régimen de propiedad horizontal promediaron 29,02 millones de yenes en el conjunto del país, un 9,22% más que en el trimestre anterior, con una rentabilidad bruta del 6,65% frente al 6,61%.
- En los 23 distritos de Tokio, los pisos individuales promediaron 41,49 millones de yenes, un 13,30% más que en el trimestre anterior, según Kenbiya.
- Los edificios enteros de propiedad horizontal promediaron 205,41 millones de yenes, un 0,49% más que en el trimestre anterior, con una rentabilidad bruta del 7,44% frente al 7,39%.
- Según Kenbiya, los precios medios de oferta están en máximos de diez años en las tres categorías.
Qué significa para tu dinero
- Las tres categorías piden ya precios en máximos de diez años. Las rentabilidades no han subido igual.
- La otra mitad del cálculo es el ingreso por alquiler, y en Tokio parte de un nivel alto: Glopra registra 33,48 dólares de alquiler de oferta por metro cuadrado al mes en los 23 distritos de la ciudad, con un precio de compra de 11.800 dólares por metro cuadrado.
- La dirección de la rentabilidad no es uniforme: en los pisos individuales subió del 6,61% al 6,65% y en los edificios enteros de propiedad horizontal del 7,39% al 7,44%, mientras en los edificios enteros de pisos bajó del 8,01% al 7,91%.
- Para quien vende en este mercado, unos precios de oferta en máximos de diez años son el lado favorable, pero son precios que piden los vendedores, no precios que pagaron los compradores.
A qué prestar atención
- Las cifras son precios de oferta y rentabilidades brutas anunciadas de inmuebles registrados en Kenbiya entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2026, no operaciones cerradas, y la nota no publica el tamaño de la muestra.
- Las tres categorías de Kenbiya —piso individual, edificio entero de pisos y edificio entero de propiedad horizontal— son segmentos propios del editor y no son intercambiables.
- Fudosan Keizai publica sus datos del mercado de pisos de septiembre y del primer semestre el 20 de octubre, y Tokyo Kantei su serie de precios de pisos de segunda mano el 22 de octubre; ambas cubren segmentos distintos.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/