Japón: el alquiler sube 0,6% y el mantenimiento 4,5% en septiembre 2026
Los alquileres japoneses subieron 0,6% en el año hasta septiembre de 2026 y el mantenimiento 4,5%, lo que estrecha el rendimiento neto del alquiler.
Los hechos
- El grupo de vivienda del índice de precios al consumo de Japón se situó en 101,3 en septiembre de 2026, +1,1% anual frente al +2,1% del índice general, según comunicó la oficina de estadística japonesa el 23 de octubre de 2026 (2025 = 100).
- El alquiler llegó a 100,6, +0,6%. El alquiler privado subió +0,8% y el alquiler imputado de los propietarios +0,5%.
- Reparación y mantenimiento alcanzaron 105,1, +4,5%, tras el +4,0% de agosto. La pintura de fachadas por sí sola subió +7,5%.
- El alquiler pesa 1.861 sobre 10.000 en la cesta y reparación y mantenimiento 321: la partida de coste mueve el índice mucho menos de lo que mueve la caja del propietario.
- Sin el alquiler imputado, el índice general fue 102,5, +2,5%, por encima del +2,1% del titular.
Qué significa para tu dinero
- Los alquileres crecen 0,6% al año y el mantenimiento 4,5%. El ingreso neto de un alquiler japonés baja aunque cobres cada mes.
- Los datos de Glopra para Japón muestran un precio medio de 5.397 USD por metro cuadrado frente a un alquiler de 11,16 USD por metro cuadrado al mes, de modo que el rendimiento bruto ya es estrecho y una factura de mantenimiento de +4,5% se lleva de él más que en un mercado de mayor rentabilidad.
- Quien ya alquila en Japón recibe el coste a golpes y no en cuotas anuales: la pintura de fachada, +7,5%, es obra cíclica, y la indexación del alquiler que debe pagarla es del +0,6%.
A qué prestar atención
- El índice nacional de octubre se publica el 20 de noviembre de 2026.
- Reparación y mantenimiento se aceleraron del +4,0% de agosto al +4,5% de septiembre; el alquiler pasó del +0,5% al +0,6%.
- No se publica serie mensual desestacionalizada para vivienda ni alquiler. Las variaciones mensuales en bruto fueron de +0,1% en ambos casos.
Sources: Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf; Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html