El crédito bancario a la vivienda en México creció un 1,5 % real en agosto, frente al 8,5 % del consumo
El crédito a la vivienda de la banca comercial mexicana alcanzó 1.531,9 miles de millones de pesos en agosto y creció un 1,5 % real, el más lento de los tres financiadores en expansión.
El crédito a la vivienda de la banca comercial mexicana se situó en 1.531,9 miles de millones de pesos al cierre de agosto de 2026 y creció un 1,5 % real en el año, según la publicación de agregados monetarios y actividad financiera que el Banco de México difundió el 30 de septiembre de 2026. En el mismo mes, el crédito al consumo de esos mismos bancos creció un 8,5 % real. Los hogares mexicanos piden más crédito, y no lo piden para vivienda.
Tres líneas de crédito al hogar, tres velocidades distintas
La publicación cifra el financiamiento total de la banca comercial al sector privado no financiero en 7.949,0 miles de millones de pesos, un 4,2 % más en términos reales y el 68 % de lo que presta esa banca. Dentro de ese total, el crédito a empresas y a personas físicas con actividad empresarial alcanzó 3.885,2 miles de millones de pesos con un crecimiento del 2,0 %, el crédito al consumo llegó a 2.018,3 miles de millones con un 8,5 % y el crédito a la vivienda a 1.531,9 miles de millones con un 1,5 %.
La vivienda es, por tanto, la más lenta de las tres en términos reales, y el consumo la más rápida. Ese orden es el dato que conviene retener. Una hipoteca es un compromiso a veinte años valorado contra las tasas largas, mientras un crédito al consumo es una decisión corta, de modo que la distancia entre ambas líneas es una lectura razonable de cuánta disposición tienen hoy los hogares mexicanos a mirar la vivienda a largo plazo.
No son los bancos, son los fondos públicos el mayor financiador de vivienda
La cifra bancaria se pone en perspectiva con el Infonavit, el fondo de vivienda de los trabajadores, que mantenía 2.358,8 miles de millones de pesos en crédito a la vivienda y creció un 5,2 % real. Esa cartera es mayor que todo el crédito a la vivienda de la banca comercial, y creció bastante más rápido. El Fovissste, el fondo equivalente para empleados públicos, tenía 296,5 miles de millones de pesos con un crecimiento del 4,0 %. El crédito a la vivienda de la banca de desarrollo, en cambio, es pequeño, 11,2 miles de millones de pesos, y se contrajo un 2,4 % real.
La banca privada es así el más lento de los tres financiadores en expansión en un mercado donde dos instituciones públicas financiadas con aportaciones mantienen juntas bastante más deuda de vivienda que ella. A quien lea la demanda mexicana de vivienda únicamente desde el crédito bancario le falta justamente la otra mitad del cuadro.
Lo que cuesta una hipoteca a tasa fija
La publicación recoge además el costo anual total, el indicador que los prestamistas mexicanos deben revelar como costo completo de un préstamo, para el crédito a la vivienda a tasa fija: un promedio del 13,78 %, un mínimo del 10,70 % y un máximo del 28,18 %. La amplitud de ese rango merece atención por sí misma. El mismo producto, contratado con otro prestamista, puede llevar un costo declarado muy superior, y eso es un argumento más fuerte para comparar ofertas que cualquier movimiento del promedio.
Dónde se sitúa nuestro propio dato de México
Nuestra fila de México lleva un precio medio nacional de oferta de 1.908 dólares por metro cuadrado para agosto de 2026, procedente de un indicador mensual publicado por un banco que recoge anuncios en 15 de las 32 entidades federativas de México y mezcla casas con departamentos. No publicamos ningún alquiler nacional mexicano, porque el editor detrás de ese precio mide solo el lado de la venta y ninguna otra fuente ofrece un alquiler nacional medido sobre la misma base; un campo vacío con su razón escrita vale más que una cifra prestada de otro sitio.
Para México también retenemos a propósito la variación anual de precio en este artículo. Nuestra fila contiene hoy dos lecturas anuales distintas de editores distintos, y hasta que eso se resuelva sale el nivel y no sale la variación derivada. Lo que sí publicamos al lado: una puntuación de riesgo de burbuja de 64, en la banda elevada, un impuesto fijo del 25 % sobre el alquiler bruto sin deducción posible, costes de transacción del 10,3 % y la norma de que las compras de extranjeros en la franja costera y fronteriza se canalizan por un fideicomiso y no por propiedad directa. Esto es información de mercado y no asesoramiento financiero.
Sources: Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, published 30 September 2026 https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/agregados-monetarios-activida.html; Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, release PDF https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/%7BAB19D69D-00C9-0C02-8C01-1FBCF1F12FA3%7D.pdf
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