Las ventas de vivienda en Montreal caen un 18% en octubre de 2026
Las transacciones de segunda mano en Montreal cayeron un 18% en octubre, la oferta activa llegó a 21.817 y las medianas de pisos y plex se mantuvieron estables.
Los hechos
- La asociación profesional de agentes inmobiliarios de Quebec, a partir de la base de datos Centris, comunicó el 6 de noviembre de 2026 que en octubre se cerraron 3.252 transacciones residenciales en el área metropolitana de Montreal, un -18% frente a octubre de 2025 y alrededor de un 13% por debajo de la media de los diez últimos años para ese mes.
- La oferta siguió creciendo: 21.817 anuncios activos al cierre del mes, que la asociación describe como un aumento de casi el 20 por ciento anual.
- El mayor avance de vivienda en venta se dio en los plex, con un 25 por ciento, por delante de las viviendas unifamiliares con un 22 por ciento y de los pisos con un 14 por ciento.
- El precio mediano de una vivienda unifamiliar subió un 2 por ciento anual en el área metropolitana, mientras que los precios medianos de pisos y plex se mantuvieron estables.
- Las propiedades seguían vendiéndose rápido: una media de 36 días en unifamiliares, 46 días en plex y 56 días en pisos.
- Los mayores aumentos de inventario se registraron en Saint-Jean-sur-Richelieu con un 34 por ciento, en la Costa Norte con un 30 por ciento y en la Costa Sur con un 30 por ciento; el director de análisis de mercado, Charles Brant, señaló que el inventario de plex había subido un 28 por ciento anual mientras el crecimiento de los precios medianos se moderaba desde agosto.
Qué significa para tu dinero
- Más anuncios y menos ventas: 21.817 frente a 3.252. La publicación sigue calificando las condiciones de favorables al vendedor.
- Glopra sitúa el precio del centro de Montreal en 5.080 dólares por metro cuadrado. Las cifras de la asociación son variaciones porcentuales de medianas en dólares canadienses: unifamiliares un 2 por ciento arriba, pisos sin cambios. Las dos medidas usan bases y monedas distintas.
- Si ya tienes vivienda en Montreal, el segmento expuesto es el piso: la asociación afirma que, en el mercado de pisos de la isla de Montreal, las zonas centrales siguen con exceso de oferta, y los pisos ya son los que más tardan en venderse, 56 días.
A qué prestar atención
- La siguiente variable es el coste de la financiación. Brant citó la reciente subida de los tipos hipotecarios fijos a cinco años y la subida del tipo oficial del Banco de Canadá de finales de octubre como factores que podrían reforzar la tendencia existente, y dijo que lo especialmente importante de seguir serán los cambios en los costes de financiación y en las condiciones de refinanciación. Según él, un coste de financiación más alto reduce la capacidad de endeudamiento del inversor y puede socavar la rentabilidad de comprar a los precios actuales, lo que ampliaría la distancia entre lo que esperan los vendedores y lo que pueden pagar los compradores.
- La publicación describe el aumento de anuncios como casi un 20 por ciento sin imprimir un porcentaje exacto; 21.817 es el único nivel de oferta que facilita.
- Los precios medianos aparecen en esta publicación como variaciones porcentuales, no como importes, y no se indica la próxima fecha de publicación.
Sources: QPAREB https://apciq.ca/en/montreal-cma-sales-slowdown-persists/