Mercado inmobiliario de Países Bajos: oferta un 24 % mayor en el 3T de 2026

La oferta de vivienda usada a través de agentes NVM subió un 24 % anual hasta unas 39.000 unidades en el tercer trimestre, con ventas planas y menos sobrepujas.

Los hechos

En el tercer trimestre había unas 39.000 viviendas usadas en venta a través de agentes afiliados a NVM, un +24 % anual y un 6 % más que en el trimestre anterior, según informó NVM el 8 de octubre de 2026.
Los agentes de NVM vendieron unas 41.700 viviendas usadas, un 8 % menos que en el segundo trimestre, mientras NVM, por su parte, describe las ventas anuales como prácticamente iguales.
Su precio medio de transacción fue de 503.000 euros, un 1,8 % más en un año.
El indicador de escasez de NVM subió de 2,3 un año antes a 2,8; en esa escala un valor más alto significa más opciones para el comprador, aunque por debajo de 5 el mercado sigue considerándose tenso.
Una vivienda tardó 31 días en venderse frente a 29 un año antes, y casi dos tercios superaron el precio de oferta, frente al 71 % anterior.

Qué significa para su dinero

Entrar es más fácil que hace un año: 39.000 viviendas, +24 %, y menos sobrepujas. Los precios aún subieron un 1,8 %.
El margen se abrió en la competencia, no en el precio: casi dos tercios de las ventas siguieron cerrando por encima del precio de oferta, la prima se redujo pero no desapareció.
En rentas, el cálculo propio de Glopra a partir de las cifras de NVM del segundo trimestre da un 4,83 % de rentabilidad bruta: 4.798 euros de precio mediano de transacción por metro cuadrado frente a un alquiler libre medio de 19,32 euros por metro cuadrado al mes.
Quien ya tiene vivienda allí ha vendido en un mercado más lento, frente a un comprador con más alternativas.

A qué prestar atención

Esa rentabilidad combina un precio mediano con un alquiler medio, ambos del segundo trimestre y ambos solo de miembros de NVM: el precio abarca todos los tipos de vivienda y el alquiler solo los arrendamientos libres.
El precio por metro cuadrado de la vivienda usada está en el anexo del informe trimestral de NVM y no en este comunicado; allí el valor del segundo trimestre es de 4.798 euros.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands