Precio de la vivienda en Países Bajos: sube un 2,9% en septiembre de 2026

El precio de la vivienda neerlandesa subió un 2,9% hasta septiembre de 2026, el ritmo más lento del año, mientras las ventas cayeron un 7,1%.

Los hechos

El índice de precios de la vivienda de segunda mano en propiedad subió un +2,9% en el año hasta septiembre de 2026, frente al 3,3% de agosto, según el instituto de estadística y el registro de la propiedad.
El índice se situó en 156,0 puntos en septiembre, frente a 156,6 en agosto y 151,6 un año antes, lo que supone una caída del 0,4% en el mes.
El nivel de precios de septiembre quedó un 17,3% por encima del máximo anterior, alcanzado en julio de 2022.
En septiembre cambiaron de manos 20.383 viviendas usadas, algo más de un 7% menos que un año antes. El acumulado de enero a septiembre, 176.411 operaciones, fue casi un 3% superior.
El precio medio de venta fue de 504.658 euros, una cifra que, a diferencia del índice, no está ajustada por calidad.
Los datos del tercer trimestre muestran regiones que se separan: Fryslan y Drenthe un 5,7%, Noord-Holland un 1,8%, Ámsterdam un 1,0%.

Qué significa para su dinero

Entrar es más fácil, no más barato. Los precios siguen un 2,9% por encima del año pasado, aunque septiembre cerró un 0,4% más bajo.
La presión se ve en la rentabilidad: los datos de Glopra sitúan la media neerlandesa en 5.562 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,83%, y las subidas de precio que adelantan a los alquileres reducen aún más esa cifra.
El comprador arranca con un 11,5% de costes de transacción según las cifras de Glopra, es decir unos cuatro años de subida de precios al ritmo actual.
Para quien ya tiene vivienda en Países Bajos, un 7,1% menos de compradores significa plazos de venta más largos, y ahora decide la ubicación: Ámsterdam logró la sexta parte de lo que logró Fryslan.

A qué prestar atención

El índice de octubre dirá si la caída mensual fue puntual o el inicio de una fase plana.
En el tercer trimestre las viviendas unifamiliares aisladas registraron la mayor caída de operaciones, un 4,7%, y solo las viviendas en esquina se vendieron más que un año antes.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam