Países Bajos: el precio de la vivienda sube un 3,4% en el tercer trimestre de 2026

El precio de la vivienda de segunda mano en los Países Bajos subió un +3,4% en el tercer trimestre de 2026, pero bajó en trece municipios.

Los hechos

El precio de la vivienda usada en propiedad fue en el tercer trimestre de 2026 un +3,4% superior al de un año antes, según el análisis que la oficina estadística neerlandesa CBS publicó junto al registro de la propiedad el 11 de noviembre de 2026 a las 6.30 horas.
Los precios bajaron en trece municipios.
La mayor subida se registró en Woudenberg, un 14,6%, seguida de Oldebroek con un 14,1% y Asten con un 14%.
La mayor bajada se registró en Best, un -4,6%, por delante de Hillegom con un -4,4% y Texel con un -3,6%.
Tres de las cuatro ciudades mayores quedaron por detrás del dato nacional: Ámsterdam 1%, Utrecht 2% y Róterdam 2,9%. La Haya, con un 4,4%, quedó por encima. CBS marca las cuatro porque se calculan y se publicaron antes con un método distinto al del resto de municipios.
CBS señala que las subidas fueron de media mayores en el este y el norte del país que en el oeste, pero no aporta ninguna cifra para esa comparación.

Entrar cuesta un 3,4% más que hace un año de media. En trece municipios cuesta menos, y en Best un 4,6% menos.
Glopra sitúa la media nacional neerlandesa en 5.561,90 USD por m² con un Bubble Risk Index de 65 sobre 100, dentro de la banda elevada. Una subida anual del 3,4% ni despeja esa lectura ni la empeora de forma clara.
La dispersión es lo que un comprador puede aprovechar. Woudenberg con un 14,6% y Best con un -4,6% distan 19,2 puntos porcentuales en el mismo trimestre y el mismo país: el municipio pesa más que la media nacional.
Ámsterdam con un 1%, Utrecht con un 2% y Róterdam con un 2,9% subieron menos que el país; La Haya, con un 4,4%, subió más. Quien compare las cuatro grandes con un municipio pequeño debería tener en cuenta primero el distinto método de cálculo.

Esta publicación no trae nivel de precio en euros, ni número de transacciones, ni cifras provinciales, de modo que no permite construir una rentabilidad bruta.
Varios municipios no tienen ningún valor. CBS no explica esos huecos en esta publicación.
El patrón este y norte frente a oeste aparece solo en palabras. Mientras CBS no publique las cifras regionales que hay detrás, la afirmación no se puede contrastar con números.

Sources: CBS https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/46/sterkste-toename-prijzen-bestaande-koopwoningen-in-oost-en-noord-nederland