Países Bajos: la venta de vivienda nueva cae un 11,2% en el segundo trimestre

La venta de vivienda nueva en los Países Bajos cayó un 11,2% anual en el segundo trimestre, mientras la de vivienda usada subió un 2,7%, y ambos segmentos se encarecieron.

Los hechos

En los Países Bajos se vendieron casi 5.700 viviendas nuevas en el segundo trimestre de 2026, un -11,2% en términos anuales.
En el mismo trimestre cambiaron de manos más de 59.000 viviendas usadas en propiedad, un 2,7% más que un año antes.
Los dos segmentos sumaron 64.600 viviendas con un valor total de venta de 31.800 millones de euros.
El precio medio de venta de una vivienda nueva fue de 514.000 euros, un 4,7% más en términos anuales.
El precio medio de venta de una vivienda usada fue de 492.000 euros, un 4,2% más en términos anuales.
En el conjunto de las viviendas en propiedad vendidas en el país los precios subieron un 4,3%, cifra que la publicación sitúa muy cerca del 4,7% medio de la Unión Europea en su conjunto; ese dato europeo lo atribuye la publicación a Eurostat.

Qué significa para su dinero

Entrar cuesta más: la vivienda nueva subió un 4,7% y la usada un 4,2%. Pero se vendió un 2,7% más de vivienda usada.
Los dos lados se separaron en volumen: la venta de vivienda nueva cayó un 11,2% y la de usada subió un 2,7%. En niveles, cambiaron de manos más de 59.000 viviendas usadas frente a casi 5.700 nuevas.
Los datos de Glopra sobre los Países Bajos registran un precio mediano de transacción de 4.798 euros por metro cuadrado a escala nacional en el segundo trimestre, medido por NVM sobre todos los tipos de vivienda. Es una magnitud por metro cuadrado y por tanto una base distinta de las medias por vivienda de esta publicación, así que ambas se leen una al lado de la otra y no una contra la otra.
Los datos de Glopra sobre los Países Bajos registran además que el alquiler neerlandés no tributa sobre la renta cobrada: el sistema Box 3 grava un rendimiento presunto, un 36% aplicado a un rendimiento presunto del 6,00% sobre el valor del inmueble tras el mínimo exento de 59.357 euros, lo que supone en torno al 2,16% anual del valor que excede ese mínimo exento, sea cual sea el alquiler real. Quien ya alquila allí soporta un coste de mantenimiento ligado a lo que vale el inmueble y no a lo que renta.

A qué prestar atención

Una regla de prueba en contrario limita la carga del Box 3 al rendimiento real, y los datos de Glopra sobre los Países Bajos registran que la leegwaarderatio, el descuento aplicado al inmueble arrendado, se suprime desde el 1 de enero de 2027. Esa fecha cambia la aritmética del coste de mantenimiento.
Esta publicación ofrece número de transacciones y precios medios por vivienda. No desglosa el dato de vivienda nueva por región ni por tramo de precio, por lo que no puede mostrar dónde se concentró la caída.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands