Nueva Zelanda autorizó 41.268 viviendas nuevas en un año mientras las casas adosadas se acercaban a las unifamiliares
Nueva Zelanda autorizó 41.268 viviendas nuevas en el año hasta agosto de 2026, un 21 % más, mientras nuestra propia lectura de precios se mantuvo plana.
Nueva Zelanda autorizó 41.268 viviendas nuevas en el año cerrado en agosto de 2026, un 21 % más que en los doce meses anteriores, según informó la oficina de estadística neozelandesa el primero de octubre. Solo en el mes de agosto se autorizaron 3.440 viviendas nuevas, un 12 % más que en agosto de 2025. En términos desestacionalizados, el recuento mensual subió un 5,6 % en agosto tras caer un 4,5 % en julio.
Michelle Feyen, portavoz de indicadores económicos de la oficina estadística, señaló que este es el tercer mes consecutivo en que el número anual de viviendas nuevas autorizadas supera las 40.000, un nivel que no se veía desde 2023.
El país está construyendo otro tipo de vivienda
El desglose anual es donde se ve el cambio. Las casas unifamiliares reunieron 19.096 autorizaciones, un 21 % más. Las casas adosadas, pisos y unidades similares sumaron 18.085, un 25 % más. Los apartamentos en altura llegaron a 2.381, un 4 % menos, y las unidades en residencias para mayores a 1.706, un 27 % más.
Las cifras mensuales apuntan igual. En agosto las unifamiliares se llevaron 1.704 autorizaciones, un 14 % más; las adosadas, pisos y unidades 1.455, un 21 % más; las unidades para mayores 153, un 15 % más; y los apartamentos 128, un 50 % menos. Auckland encabezó el recuento regional anual con 17.264 autorizaciones, un 19 % más, seguida de Canterbury con 8.933, un 35 % más.
Suceden dos cosas a la vez. La categoría de vivienda adosada crece más deprisa que la exenta y ya la sigue de cerca en volumen, mientras que el apartamento en altura va en dirección contraria tanto en el año como en el mes.
Por qué esta publicación es también la razón de que no publiquemos un precio por metro cuadrado en Nueva Zelanda
Glopra no mantiene un precio por metro cuadrado para Nueva Zelanda, y esta publicación es la ilustración más clara de por qué. Ningún editor difunde un precio residencial por metro cuadrado para el país. El atajo evidente, dividir un precio por vivienda entre una superficie media, falla porque toda cifra neozelandesa de superficie procede de las licencias de obra, es decir, solo de vivienda nueva. El propio informe de vivienda del organismo da una superficie media de obra nueva de 139,7 metros cuadrados para el año cerrado en enero de 2024, compuesta por 183,2 metros cuadrados en unifamiliares y 106,7 metros cuadrados en adosadas, pisos, unidades y otras formas agrupadas.
Hay que poner eso junto a las cifras de hoy. La categoría que más crece, un 25 %, es la menor de las dos, y la mayor crece más despacio, un 21 %. Un precio por metro cuadrado construido sobre una superficie derivada de licencias se desviaría con el tiempo por razones que nada tienen que ver con lo que paga un comprador, y además describiría vivienda nueva en lugar del parque existente, de donde procede la mayoría de las compras. Preferimos dejar el campo vacío y explicar el motivo antes que publicar un número que se mueve con la composición de la construcción.
La oferta crece sobre un mercado de precios planos al que la mayoría de los extranjeros no puede entrar
Nuestra fila de Nueva Zelanda lleva un precio medio nacional de oferta de 504.654 dólares estadounidenses por vivienda y un alquiler medio de oferta de 1.619,42 dólares estadounidenses al mes, ambos del mismo portal nacional para julio de 2026. La variación anual de precios es del menos 0,4 % en moneda local y del menos 3,2 % en dólares estadounidenses. La puntuación de riesgo de burbuja es 50, en la banda moderada. Los costes totales de transacción son del 5,5 %.
Esa combinación es poco habitual. Las licencias marcan máximos de tres años y la lectura anual de precios es ligeramente negativa, lo que significa que la respuesta constructora llega a una demanda que ahora mismo no está empujando los precios al alza. Para un lector internacional la restricción es aún más tajante: la compra de vivienda por extranjeros está prohibida en Nueva Zelanda, con excepciones estrechas, de modo que el auge de licencias es una historia doméstica en la que la mayoría de los compradores no residentes no puede participar en absoluto.
Para quienes sí pueden, la renta del alquiler tributa en una escala progresiva sin tramo exento, que arranca en el 10,5 % y alcanza el tramo del 30 % a partir de 53.500 dólares neozelandeses de ingresos; no existe deducción a tanto alzado por gastos, y los no residentes declaran en la misma escala. Esto es información y no asesoramiento, y la restricción de propiedad citada se aplica antes que nada.
Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/
Market data: New Zealand