Precio de la vivienda Nueva Zelanda 15,8% de reventas con pérdida en el 3T 2026

Cotality señala que el 15,8% de las viviendas revendidas en Nueva Zelanda en el tercer trimestre de 2026 se vendió por debajo de su precio de compra anterior.

Los hechos

El 15,8% de las viviendas revendidas en el tercer trimestre de 2026 cambió de manos por debajo de su precio de compra anterior, la proporción más alta que Cotality ha registrado desde el tercer trimestre de 2012.
En el segundo trimestre de 2026 la proporción era del 13,2%, un aumento de 2,6 puntos porcentuales en un solo trimestre.
La pérdida mediana fue de 60.000 dólares neozelandeses y la ganancia mediana de 270.000. Las ganancias brutas totales sumaron 3.600 millones de dólares neozelandeses frente a pérdidas brutas de 179 millones.
Las viviendas revendidas con pérdida se habían mantenido una mediana de 4,5 años, frente a 10,4 años en las revendidas con ganancia.
El punto débil son los pisos, con el 48%, más del triple del 13,4% de las casas unifamiliares; las viviendas adosadas se sitúan en el 22,5%.
Los inversores vendieron con pérdida en el 16,4% de los casos y los propietarios que ocupan su vivienda en el 15,0%, frente al 13,9% y el 12,7% del segundo trimestre.

Qué significa para tu dinero

Los precios de entrada han cedido, pero el riesgo está en la tenencia corta: la mediana de tenencia con pérdida fue de 4,5 años.
Para quien ya tiene vivienda allí, las cifras brutas siguen asociadas a tenencias largas: tras la ganancia mediana de 270.000 dólares neozelandeses hay una tenencia mediana de 10,4 años.
Según los datos de Glopra, el nivel de precios nacional de Nueva Zelanda está un 6,9% por debajo del de hace cinco años, con un coste de transacción del 5,5%, de modo que una reventa dentro de esa ventana parte de una base débil antes de pagar comisión alguna.

A qué prestar atención

Cotality no define qué excluye el término «bruto». El informe no dice nada sobre comisión de la agencia, gastos jurídicos, costes de tenencia ni gasto en reforma, así que del informe no se deduce si estas cifras se miden antes o después de los costes de transacción.
El informe no publica en ningún punto el tamaño de la muestra, por lo que ninguna de estas proporciones puede convertirse en un número de viviendas.
Los pisos destacan por la frecuencia de la pérdida, no por el tamaño de ninguna pérdida concreta. La pérdida mediana de 60.000 dólares neozelandeses que recoge el informe es de todo el mercado, no por tipo de vivienda.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/nz/insights/articles/property-resale-losses-hit-highest-level-since-2012

Market data: New Zealand · Auckland · Wellington · Queenstown