Nueva Zelanda: el valor de los inmuebles cayó un 1,3 % en un año, sexto descenso mensual consecutivo

Cotality sitúa el valor mediano nacional de septiembre en 797.078 dólares neozelandeses, un 1,3 % menos que un año antes y sexto descenso mensual consecutivo.

Los hechos

Cotality New Zealand sitúa el valor mediano nacional de los inmuebles en 797.078 dólares neozelandeses en septiembre de 2026, un -1,3 % frente a un año antes, y lo describe como una caída por sexto mes consecutivo.
El principal portal de anuncios de vivienda del país, que mide precios de oferta y no valores, sitúa el precio medio de oferta nacional en 855.245 dólares neozelandeses, un 0,2 % menos que un año antes.
El precio medio de oferta en Auckland fue de 993.562 dólares neozelandeses, que ese portal describe como por debajo del millón de dólares neozelandeses por primera vez en seis años.
El mismo informe cifra el máximo de enero de 2022 en Auckland para el precio medio de oferta en 1.274.829 dólares neozelandeses.
La oferta nacional en venta a finales de septiembre fue de 34.001 inmuebles, un 10,7 % más que un año antes, con 9.466 nuevos anuncios en el mes, un 0,8 % más.
La oferta en Auckland fue de 13.958 viviendas, un 13,8 % más que un año antes. Ambos informes se publicaron el 1 de octubre de 2026.

Lo que significa para tu dinero

Los valores caen desde hace seis meses, así que entrar es más barato. Pero la mayoría de los compradores extranjeros no puede comprar allí.
La ficha de Nueva Zelanda de Glopra recoge la compra de vivienda por extranjeros como prohibida, con excepciones estrechas. Para un lector no residente esa cuestión de elegibilidad precede a cualquier cuestión de precio, porque un mercado más barato solo sirve a quien tiene permitido operar en él.
Más oferta corta por los dos lados para quien sí puede comprar. Un comprador elige entre 34.001 anuncios en lugar de la cifra menor de un año antes, mientras que quien piense alquilar se encuentra con un 10,7 % más de oferta competidora.
Quien ya posee un inmueble en Auckland ve la otra cara: un precio medio de oferta de 993.562 dólares neozelandeses frente al máximo de enero de 2022 de 1.274.829, que es una pérdida sobre el papel hasta que una venta la materialice.

A qué prestar atención

Ambas series son mensuales, así que los próximos informes mostrarán si llega un séptimo descenso mensual consecutivo.
Para septiembre circulan dos precios medios de oferta nacionales distintos: 855.245 dólares neozelandeses del propio portal de anuncios y 845.142 de un medio financiero especializado que etiqueta su propia cifra como no desestacionalizada. Ninguno de los dos editores publica el número del otro, de modo que no son la misma serie.
La afirmación de que la oferta está en su nivel de septiembre más alto desde 2014 procede de ese medio especializado y no del portal de anuncios.

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand