Portugal: las rentas de oferta suben un 6,1% en un año, 18,3 euros el metro cuadrado
Las rentas de oferta en Portugal subieron un 6,1% interanual en septiembre, hasta una mediana de 18,3 euros el metro cuadrado, mientras Oporto cayó un 4,4%.
Los hechos
- Las rentas de oferta en Portugal subieron un 6,1% interanual en septiembre de 2026, según una publicación del 2 de octubre de 2026.
- La renta de oferta mediana se sitúa en 18,3 euros el metro cuadrado al mes.
- En agosto la tasa anual fue del 4,9%, y el emisor describe septiembre como el tercer mes consecutivo de subidas, cada vez más rápidas.
- Lisboa es la ciudad más cara para alquilar, con una mediana de 25,1 euros el metro cuadrado y una subida del 8,8% en un año.
- Oporto le sigue con 19 euros el metro cuadrado, con una variación del -4,4% en un año. El emisor señala como mayores descensos anuales Faro con un -12,6%, Coímbra con un -5,9% y Oporto con un -4,4%.
- Son precios de oferta publicados por los anunciantes y medidos sobre metros cuadrados construidos, no rentas de contratos firmados.
Qué significa para tu dinero
- El ingreso esperado por alquiler sube en todo el país, un 6,1% en un año. Las dos ciudades mayores se movieron en sentidos opuestos.
- Portugal grava el arrendamiento residencial de larga duración con un tipo reducido del 10% mientras la renta no supere los 2.300 euros al mes, y con el tipo general del 25% sobre los rendimientos inmobiliarios por encima de ese umbral, sin deducción a tanto alzado de gastos. El umbral es un importe mensual fijo, así que la posición de un arrendamiento respecto a él depende de la renta misma y no de la variación porcentual.
- En el lado de la compra, el mismo emisor informó en una publicación aparte del 1 de octubre de 2026 de que los precios de oferta de la vivienda en venta subieron un 7,9% en un año. Precios que suben más rápido que las rentas apuntan a una rentabilidad bruta menor, no mayor.
- Un arrendador que ya alquila en Lisboa está en el lado que sube, con un 8,8%, y uno que alquila en Oporto en el que baja, con un -4,4%. El 6,1% nacional no describe a ninguno de los dos.
A qué prestar atención
- De los descensos que señala el emisor, el -4,4% de Oporto es el menor, y el próximo dato mensual mostrará si es un giro o un solo mes.
- Las rentas de los contratos recién firmados las publica por separado el instituto nacional de estadística, y las rentas de oferta y las contratadas no tienen por qué moverse igual.
- El tipo reducido del 10% rige hasta finales de 2029 con la ley actual, así que el lado fiscal del cálculo tiene una fecha de caducidad conocida.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000