Precio de la vivienda en Portugal: tasación bancaria de 2.278 euros/m² en septiembre de 2026

La tasación bancaria portuguesa alcanzó una mediana de 2.278 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, un 14,2% más en un año y más efectivo por el mismo piso.

Los hechos

La tasación bancaria mediana se situó en 2.278 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, 24 euros o un 1,1% por encima de agosto, según informó el instituto estadístico portugués el 27 de octubre.
El avance anual fue del +14,2%, frente al +14,7% del mes anterior.
Los pisos se tasaron en 2.662 euros por metro cuadrado, un 15,4% más en doce meses; las casas en 1.621 euros, un 11,1% más.
Los pisos de Grande Lisboa llegaron a 3.525 euros por metro cuadrado y los del Algarve a 3.010 euros, frente a 1.748 euros en Centro y 1.739 en Alentejo.
Los bancos completaron 32.597 tasaciones en septiembre, 20.281 de pisos y 12.316 de casas, un 1,2% menos que un año antes.
Península de Setúbal registró la mayor subida anual, del 18,4%, y las Azores fueron la única región donde la tasación cayó respecto al mes anterior, un 3,2%.

Qué significa para su dinero

La tasación marca el techo del préstamo bancario. Una subida del 14,2% exige más efectivo propio por el mismo piso.
Quien ya tiene vivienda gana margen: una tasación más alta reduce la relación préstamo-valor de la hipoteca en curso y puede situarla en un tramo de interés más barato.
Los datos de Glopra sitúan la media portuguesa en 2.430 dólares por metro cuadrado, con una puntuación Bubble Risk de 84 sobre 100, en la banda alta, de modo que una revalorización del 14,2% corre por delante del alquiler que debe sostenerla.
El comprador de piso afronta la cuesta más dura: un 15,4% anual frente al 11,1% de las casas significa que el segmento preferido por el inversor extranjero es el que más rápido se reprecia.

A qué prestar atención

La encuesta de octubre está fechada para el 25 de noviembre de 2026 y mostrará si la tasa anual sigue moderándose desde el 14,7% hacia el 14,2% o por debajo.
El volumen de tasaciones bajó un 1,2% en el año, así que la nueva mediana se fija sobre una muestra que se reduce.
La brecha regional se ensancha: los pisos de Grande Lisboa superan ya el doble del nivel del Alentejo, lo que cambia hasta dónde llega un presupuesto dado.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESmodo=2; INE https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=824196837&att_display=n&att_download=y

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