Precio de la vivienda en Portugal: 2.445 euros/m² en el 2T de 2026

El precio mediano de la vivienda vendida en Portugal alcanzó 2.445 euros/m² en el segundo trimestre de 2026, un 18,4% más en un año y un 9,0% menos de ventas.

Los hechos

El precio mediano de las viviendas transmitidas en Portugal alcanzó 2.445 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026.
Ese mediano quedó un 18,4% por encima del mismo trimestre de 2025; la tasa anual se moderó desde el 19,8% del primer trimestre.
Las transacciones bajaron a 37.854 viviendas, un 9,0% menos que un año antes.
Los precios se aceleraron en 10 de los 24 municipios de más de 100.000 habitantes, frente a 11 un trimestre antes; la tasa anual subió más en Loures, 9,7 puntos porcentuales, y cayó más en Guimarães, 13,4 puntos, con Lisboa 8,9 puntos abajo y Oporto 5,4.
Lisboa mantuvo el mediano municipal más alto, 5.299 euros por metro cuadrado, por delante de Cascais con 5.200 y Oeiras con 4.704; los medianos subieron interanualmente en las 26 subregiones, con Médio Tejo al frente con un 25,4%.

Qué significa para tu dinero

El metro cuadrado mediano portugués cuesta ahora 2.445 euros. Entrar exige un 18,4% más de efectivo que hace un año.
Los compradores con residencia fiscal en el extranjero pagaron un 47,0% más por metro cuadrado en el mediano que los residentes en Portugal en el Gran Lisboa, y un 37,5% más en el área metropolitana de Oporto, así que el precio de entrada transfronterizo se sitúa por encima de la cifra nacional.
Un 18,4% no realizado es lo que sostiene el propietario actual, y vender con un 9,0% menos de transacciones es la mitad más difícil; Glopra sitúa los costes totales de transacción en Portugal en el 11,2% del precio y su riesgo de burbuja en 84 sobre 100, dentro de la banda alta.

A qué prestar atención

El número de municipios que aceleran, ahora 10 de 24 tras los 11 anteriores, es la siguiente lectura sobre si la moderación nacional del 19,8% al 18,4% se está extendiendo.
Son medianos de ventas cerradas, por lo que se mueven también según qué viviendas cambiaron de manos, no solo con el nivel de precios; el INE publica además un índice trimestral de precios de la vivienda sobre otra base.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770298664&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt

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