Tipos hipotecarios en Portugal: 3,194 % en septiembre de 2026

El tipo implícito del crédito a la vivienda en Portugal subió al 3,194 % en septiembre de 2026 y los intereses absorben el 50,4 % de la cuota media.

Los hechos

En el conjunto de los contratos de crédito a la vivienda, el tipo de interés implícito subió al 3,194 % en septiembre de 2026, 3,2 puntos básicos por encima de agosto.
En los contratos firmados en los tres meses anteriores, el tipo pasó del 2,910 % de agosto al 2,959 % de septiembre.
La cuota media mensual llegó a 423 euros, 5 euros más que en agosto y 30 euros más que en septiembre de 2025.
Los intereses representaron el 50,4 % de esa cuota media, de modo que a la amortización de capital le queda menos de la mitad.
Los contratos firmados en los tres meses anteriores tenían una cuota media de 757 euros, 13 euros más en el mes y un 13,7 % más en un año.
El capital medio pendiente por préstamo a la vivienda aumentó 655 euros, hasta 80.843 euros.

Qué significa para tu dinero

Los préstamos portugueses de los últimos tres meses promedian el 2,959 %, frente al 2,910 % de agosto. Entrar ahora sale más caro.
El alquiler sigue cubriendo ese coste, aunque con menos holgura: los datos de Glopra para Portugal señalan una mediana de 2.430 dólares estadounidenses por metro cuadrado y un 5,3 % de rentabilidad bruta del alquiler, frente a un coste de la deuda de alrededor del 3 %.
Quien ya amortiza un préstamo a la vivienda en Portugal también paga más. La cuota media es de 423 euros, 30 euros por encima de hace un año, y los intereses se llevan el 50,4 %.

A qué prestar atención

El tipo implícito mide el saldo vivo e incluye préstamos firmados años atrás, así que el 2,959 % de los contratos recientes se acerca más a lo que hoy se ofrece a un comprador.
El calendario de publicaciones del instituto estadístico portugués sitúa el 27 de octubre de 2026 una encuesta de tasaciones bancarias de vivienda; las estadísticas locales de precios del segundo trimestre no se habían publicado a 23 de octubre.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770292518&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt; INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_tema&tema_cod=1610

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