Alquiler en Portugal: cae un 6% hasta 17,2 euros/m² en octubre de 2026

El alquiler en oferta en Portugal cayó un 6% frente a septiembre, hasta 17,2 euros/m² en octubre, con lo que la subida anual se queda en el 1%, y Oporto baja un 5,6%.

Los datos

El alquiler mediano en oferta en Portugal fue de 17,2 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, según publicó idealista el 3 de noviembre.
Supone una variación del -6% frente a septiembre, cuando la cifra era de 18,3 euros por metro cuadrado.
En doce meses la subida fue del 1%.
Lisboa siguió siendo la ciudad más cara, con 23,8 euros por metro cuadrado, un 3,7% más que un año antes; el distrito de Lisboa promedió 21,5 euros, un 4,1% más.
Oporto fue en sentido contrario: la ciudad cayó un 5,6% hasta 18,3 euros por metro cuadrado y el distrito un 5,1% hasta 15,8 euros.
Beja registró la mayor subida entre distritos con un 29,3%, Coimbra la mayor caída entre ciudades con un -11,4%, y el Norte fue la única región en retroceso, con un -6,6%.

Qué significa para tu dinero

Una subida del alquiler del 1% ya no sigue el ritmo de los precios de compra, así que quien entra ahora obtiene una rentabilidad bruta más fina que hace un año.
La instantánea de Portugal de Glopra, construida con transacciones de registros fiscales, sitúa el precio mediano de venta en 2.430 dólares por metro cuadrado, el denominador contra el que trabaja ese 1%.
Quien ya alquila en Oporto tiene el problema inverso: allí el alquiler en oferta está un 5,6% por debajo del año pasado, de modo que realquilar a precio de mercado reduce los ingresos.

A qué prestar atención

El comunicado no da razón alguna de la caída mensual del 6%, y será la siguiente lectura la que separe un escalón de un mes de un giro.
idealista reconstruyó este índice en julio de 2026 excluyendo los alquileres de temporada y vacaciones y aplicó el cambio hacia atrás, por lo que las cifras anteriores no son comparables.
El índice de alquiler de noviembre se espera en los primeros días de diciembre.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-1--num-ano--mas-recuam-6--face-a-setembro,c639292966050000000; Jornal Economico https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/rendas-sobem-1-nos-ultimos-12-meses-mas-descem-6-face-a-setembro/

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal