Saitama: precio de la vivienda +14,6% en la línea JR Kawagoe, octubre 2026
La vivienda de segunda mano en la línea JR Kawagoe de Saitama subió un 14,6% anual, hasta 1,90 millones de yenes por tsubo, con 238 anuncios menos.
Los hechos
- Tokyo Kantei publicó su informe de precios de vivienda usada por estación el 13 de octubre de 2026, promediando los precios de oferta de junio a agosto de 2026.
- En la línea JR Kawagoe, de Omiya a Komagawa, la media alcanzó 1,90 millones de yenes por tsubo, 0,24 millones de yenes más, es decir un +14,6% anual. Un tsubo equivale a unos 3,3 metros cuadrados.
- La línea contaba con 1.114 anuncios, 238 menos que un año antes, y la vivienda ofertada tenía de media 28,8 años frente a los 29,1 anteriores.
- Omiya es el máximo de la línea con 2,64 millones de yenes por tsubo; Kawagoe, más alejada, se queda en 1,26 millones de yenes.
- La vecina línea principal JR Tohoku promedió 1,80 millones de yenes por tsubo, un 8,6% más, y Hasuda es su parada citada más barata, con 1,02 millones de yenes.
Qué significa para su dinero
- El 14,6% de la línea Kawagoe supera el 9,3% anual de los 23 distritos de Tokio. Menos anuncios dejan menos margen para negociar.
- Lo que queda es la escalera de precios dentro de una misma línea: Omiya a 2,64 millones de yenes por tsubo frente a Kawagoe a 1,26 millones, el mismo tren por menos de la mitad.
- Para quien ya tiene vivienda en estas líneas, la oferta más escasa ayuda en la reventa, pero la vivienda ofertada tiene 28,8 años de media y el comprador descuenta la antigüedad.
A qué prestar atención
- Parte de la subida es composición, no precio: la superficie media ofertada bajó de 66,32 a 65,94 metros cuadrados y la antigüedad media de 29,1 a 28,8 años.
- Son precios de oferta tomados de anuncios, no precios de transacción registrados.
- Tokyo Kantei publica esta serie cada semana y la ventana móvil de tres meses suaviza cualquier número puntual.
Sources: Tokyo Kantei, station-level used condominium price report, 13 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/9504/