Registro de la propiedad saudí fija 100 m² de tolerancia, octubre de 2026

El boletín oficial saudí publicó el 30 de octubre de 2026 tolerancias de superficie de hasta 100 m² y una regla de suspensión para escrituras duplicadas.

Los hechos

• El boletín oficial publicó el 30 de octubre de 2026 una modificación del reglamento de ejecución de la ley de registro real de inmuebles, que incorpora la decisión n.º 3/39/m/26 del consejo de la autoridad inmobiliaria, de 28 de septiembre de 2026, adoptada de acuerdo con el ministerio de Justicia.
• Las diferencias de superficie entre escritura y medición quedan limitadas por categoría: 1 % en longitudes y 2 % en superficie total para suelo dentro del perímetro urbano con planes aprobados, con un máximo de 100 m²; 2,3 % y 5 % para suelo sin planeamiento dentro del perímetro urbano, máximo 300 m²; 3,5 % y 7 % fuera del perímetro urbano, máximo 3.500 m².
• Cuando dos escrituras se contradicen sobre la misma parcela, el registrador debe suspender la primera inscripción mediante resolución motivada en lugar de rechazarla, y la solicitud conserva su puesto en la cola de prioridad.
• La autoridad puede corregir de oficio errores materiales, aritméticos y técnicos, con notificación electrónica y un plazo de 30 días para que el afectado presente oposición.
• Las anotaciones de demandas contra la primera inscripción, y de pleitos que afecten a inmuebles ya inscritos, deben practicarse en 3 días hábiles desde la solicitud completa o desde el requerimiento judicial.
• Solo quedan dos motivos de denegación: la escritura presentada no es válida ni está en vigor, o el inmueble ya estaba inscrito cuando se presentó la solicitud.

Qué significa para tu dinero

• La diferencia entre escritura y medición ya tiene límite. Hasta 100 m² en suelo urbano planificado, se inscribe.
• Quien tenga suelo atrapado en un conflicto de escrituras duplicadas mantiene su puesto de prioridad mientras se resuelve, y eso acorta el periodo en que la parcela no se puede vender ni hipotecar.
• Los datos de Glopra registran el impuesto saudí sobre la renta del alquiler en 5 %, con una banda que llega al 20 %, y la propiedad extranjera abierta desde 2026 solo en zonas designadas, con La Meca y Medina excluidas: las reglas de inscripción se aplican a lo que un comprador extranjero pueda tener en esas zonas.
• El plazo de 3 días hábiles para anotar fija hasta qué punto puede estar actualizada una comprobación registral previa a la compra, porque una demanda nueva debe aparecer en tres días y no en un momento indeterminado.

A qué prestar atención

• El calendario de implantación del registro real por regiones decide cuándo afectan estas reglas a una parcela concreta, porque la ley se aplica zona por zona a medida que se convierte.
• La modificación regula el procedimiento de inscripción, no quién puede ser propietario: nada cambia en los requisitos de propiedad extranjera ni en las zonas designadas.

Sources: Umm Al-Qura https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002249; Al-Watan https://www.alwatan.com.sa/article/1188256

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