Los nuevos préstamos hipotecarios saudíes se mantuvieron cerca de 5.870 millones de riales en agosto mientras los pisos ganaban cuota a las villas
La nueva financiación hipotecaria residencial saudí se mantuvo cerca de 5.870 millones de riales en agosto, pero los pisos ganaron cuota a las villas y al suelo.
Los bancos de Arabia Saudí concedieron en agosto de 2026 alrededor de 5.870 millones de riales de nueva financiación hipotecaria residencial, una cifra prácticamente idéntica a la del mes anterior y a la del mismo mes del año pasado, según el boletín mensual del banco central saudí del que se informó el 1 de octubre. El contrato medio quedó en 598.000 riales. Ese titular plano, sin embargo, se apoya en una composición que se movió de forma apreciable.
Los pisos ganaron y tanto las villas como el suelo cedieron
La financiación de villas bajó de 3.709 millones de riales en julio a 3.661 millones en agosto, y la de suelo cayó de 335 millones a 290 millones de riales. La financiación de pisos fue en sentido contrario y subió de 1.829 millones a 1.914 millones de riales. Las villas siguen representando en torno al 62% del total, así que el orden no cambió, pero sí la dirección del movimiento, y los tres segmentos se movieron a la vez. El descenso mensual del total se cifró en unos 8 millones de riales, que es precisamente lo que produce un desplazamiento de esa forma cuando las ganancias y las pérdidas casi se compensan.
El recuento de contratos también se movió. Julio registró 9.600 contratos nuevos; agosto se situó cerca de 9.800. Dos lecturas del mismo boletín dan para agosto 9.807 y 9.810: una diferencia de tres contratos que no vamos a disimular y que no cambia nada sustancial. Que más contratos se repartan el mismo total es exactamente la aritmética que hay detrás de una media de 598.000 riales, y pertenece a la misma frase que el desplazamiento de segmento: el mercado financió algo más de viviendas con el mismo dinero, y una porción mayor de ellas fueron pisos.
Las entidades financieras no bancarias, que quedan fuera de las cifras de los bancos, prestaron 191 millones de riales en agosto frente a 267 millones de riales en julio, un nivel que Argaam sitúa un 14% por encima del de un año antes. Esa línea es lo bastante pequeña y volátil para que un solo mes no deba leerse como tendencia.
Arabia Saudí es un mercado en el que se ve el endeudamiento, pero no el precio
Esta publicación pesa aquí más que la misma publicación en otro lugar, y la razón es una laguna en el registro público, no ninguna propiedad de las cifras. Glopra no publica para Arabia Saudí un precio nacional por metro cuadrado ni un alquiler nacional, y la fila de mercado lleva esa explicación donde por lo demás habría una cifra. El índice oficial de precios inmobiliarios ofrece únicamente variación porcentual y nunca un nivel en riales. Las tasadoras que sí publican niveles lo hacen ciudad por ciudad, y la única serie de precios comparable cubre Riad, razón por la cual vive en nuestra fila de Riad y no en la del país. En el lado del alquiler, las cifras publicadas son porcentajes interanuales o datos de distrito de editores que no publican además un precio equiparable.
Por eso una serie hipotecaria mensual tiene un peso inusual en este mercado. Es la cifra nacional de origen oficial más clara disponible sobre lo que cuesta financiar la vivienda saudí: no es un precio, pero es el vecino regularmente publicado más próximo a uno.
Sobre qué reglas de propiedad aterriza esta cifra
Nuestra fila saudí registra la propiedad extranjera directa como permitida desde el 21 de enero de 2026, únicamente en zonas designadas y con La Meca y Medina excluidas. Marcamos nuestra propia confianza en este punto como baja, porque el detalle sigue asentándose: la lista de zonas y el mecanismo de recaudación no están establecidos de forma definitiva, y si un propietario se considera titular de un establecimiento permanente es una cuestión abierta. El derecho a comprar existe, por tanto, y sus límites todavía no.
Dos cautelas cierran el cuadro. La página del boletín primario no estaba accesible cuando la comprobamos, de modo que estas cifras proceden de dos lecturas de prensa independientes y no de la propia página del banco central, y hemos indicado de dónde viene cada número. Y los volúmenes hipotecarios miden financiación, no oferta ni precio: un mes plano de crédito en un mercado cuyo nivel de precios no se publica es una pieza de evidencia estrecha, no un veredicto sobre hacia dónde va la vivienda saudí.
Sources: Saudi Central Bank (SAMA) monthly bulletin for August 2026, as reported by Argaam, 1 October 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1940627; Saudi Central Bank (SAMA) August 2026 bulletin, as reported by Arab News, 1 October 2026 https://www.arabnews.com/finance/8-things-samas-latest-report-reveals-about-a-changing-saudi-arabia-3004059; Saudi Central Bank (SAMA) July 2026 bulletin, as reported by Argaam, 31 August 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1932873
Market data: Riyadh · Saudi Arabia