Singapur: el suelo alcanza 18.890,82 SGD por metro cuadrado en octubre de 2026

El solar residencial de Orchard Boulevard en Singapur recibió 5 ofertas, la mayor de 18.890,82 SGD por metro cuadrado de superficie bruta construible.

Los hechos

• La oferta más alta por el solar residencial de Orchard Boulevard fue de 18.890,82 SGD por metro cuadrado de superficie bruta construible, 181.861.924 SGD en total, presentada por Intrepid Investments y TID Residential, según informó la autoridad de desarrollo urbano de Singapur el 29 de octubre de 2026.
• Se presentaron cinco ofertas. La más baja, de un consorcio de cinco partes encabezado por Macly Group, fue de 139.900.000 SGD, o 14.532,05 SGD por metro cuadrado.
• GRC Development ofertó 167.850.000 SGD (17.435,34), un grupo liderado por BBR Development 160.720.925 SGD (16.694,81) y Wincove Investment 152.388.888 SGD (15.829,32).
• La parcela mide 3.438,0 metros cuadrados, con un máximo de 9.627 metros cuadrados de superficie bruta construible y una concesión de 99 años.
• El concurso se abrió el 13 de agosto de 2026 y cerró el 29 de octubre de 2026. La autoridad precisa que esto no es todavía la adjudicación.

Qué significa para tu dinero

• Este precio del terreno marca el mínimo de la próxima promoción de la zona. El coste de entrada sube antes de construirse una vivienda.
• Los datos de Glopra sitúan el segmento prime de Singapur en 22.446,4 USD por metro cuadrado, un 2,9% más en un año, con un impuesto de compra del 60% para extranjeros, y el precio del suelo se suma a ambos.
• Las cinco ofertas van de 14.532,05 a 18.890,82 SGD por metro cuadrado construible, y esa horquilla muestra que las promotoras discrepan sobre lo que valdrá una dirección prime cuando se entregue.
• A quien ya tiene vivienda en la zona, el tope de 9.627 metros cuadrados construibles le limita cuántas unidades rivales pueden salir de esta parcela.

A qué prestar atención

• La adjudicación, que la autoridad publica tras evaluar las ofertas, y el precio de salida que venga después.
• El índice de precios de vivienda privada del cuarto trimestre, previsto para enero, frente a una rentabilidad bruta que Glopra cifra en 3,13%.
• Una sola parcela no fija el precio de toda la ciudad, y el coste del suelo no es el precio de venta.

Sources: Urban Redevelopment Authority https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-76/

Market data: Singapore