Los precios de la vivienda privada en Singapur subieron un 1,4 % en el tercer trimestre, con los suburbios al frente
El índice de precios de vivienda privada de Singapur subió un 1,4 % en el tercer trimestre hasta 222,5: los suburbios ganaron un 2,2 % y el centro cedió un 0,1 %.
El índice de precios de la vivienda privada de Singapur subió un 1,4 % en el tercer trimestre de 2026 y alcanzó 222,5 frente a 219,4 tres meses antes, según la estimación rápida que la autoridad de ordenación urbana (Urban Redevelopment Authority) publicó el 1 de octubre de 2026. Es casi el triple del 0,5 % registrado en el segundo trimestre. Y ocurrió mientras el número de viviendas privadas vendidas caía alrededor de un 30 % respecto al trimestre anterior, que es la tensión central de esta publicación.
La geografía de la subida se invirtió en un solo trimestre
El empuje vino de los suburbios. El índice de la zona exterior al centro (Outside Central Region) pasó de 271,1 a 277,1, una subida del 2,2 %, después de ceder un 0,1 % en el segundo trimestre. La franja exterior del centro (Rest of Central Region) avanzó un 0,2 % hasta 226,7, cuando tres meses antes había caído un 1,2 %. La zona central interior (Core Central Region), la banda de distritos prime de Singapur, fue en dirección contraria: cedió un 0,1 % hasta 161,3 tras subir un 1,8 % en el segundo trimestre.
El giro importa más que su magnitud. Las tres zonas se movieron en sentido opuesto al del trimestre anterior, y así no se comporta un mercado empujado por una sola fuerza nacional. Las viviendas con suelo propio subieron un 2,8 % hasta 265,6, prolongando el 2,5 % del segundo trimestre, mientras las viviendas sin suelo propio lograron un 0,9 % hasta 212,5 después de un trimestre plano. Medidos sobre una base común de 100 en 2009, los 161,3 de la banda prime siguen muy por debajo de los 277,1 suburbanos: el segmento que atrae menos dinero nuevo es también el que menos ha ganado en diecisiete años.
Un índice que sube en un mercado que se encoge
La caída de en torno al 30 % en las transacciones es la cifra que con más facilidad se pierde. Una estimación rápida se construye con los precios de las diez primeras semanas del trimestre, y con menos ventas la composición de lo vendido pesa más en el resultado. La autoridad indica que los datos se actualizarán el 23 de octubre de 2026 con el conjunto completo de estadísticas inmobiliarias, de modo que el 1,4 % es provisional por diseño. En los tres primeros trimestres de 2026 el índice ha avanzado una media del 0,9 % por trimestre, una imagen más tranquila que la que sugiere cualquier lectura aislada.
La vivienda pública se movió al revés en las mismas fechas. El organismo de vivienda y desarrollo (Housing and Development Board) situó la estimación rápida de su índice de precios de reventa del tercer trimestre en 202,4, un 0,2 % por debajo del segundo trimestre, y lo describió como el tercer descenso trimestral consecutivo tras caídas del 0,1 % y del 0,3 % en el primero y el segundo. Dos mercados de vivienda en una sola ciudad, en direcciones opuestas, en los mismos tres meses.
Dónde se sitúa nuestro propio dato de Singapur
La cifra de Glopra para Singapur corresponde al segmento prime y no debe leerse como media del mercado: 22.446 dólares por metro cuadrado y 52,21 dólares por metro cuadrado y mes, tomados de una cesta de proyectos de lujo sin suelo propio valorados al cierre del primer trimestre de 2026. El índice de la autoridad cubre todo el mercado privado y se construye con precios de transacción reales, así que una diferencia entre ambos es una cuestión de alcance y de fecha, no una contradicción. Por eso mantenemos la fila de Singapur con confianza media.
Para un comprador no residente el índice publicado rara vez es la cifra que decide. El impuesto adicional de transmisión para extranjeros es del 60 % en nuestros datos, los apartamentos en condominio son de plena propiedad mientras la vivienda con suelo propio exige autorización, y la carga fiscal efectiva sobre el alquiler bruto de una persona física no residente queda en el 20,4 %. Un movimiento trimestral del 1,4 % es pequeño al lado de cualquiera de ellos. Esto es información de mercado, no un consejo de compra.
Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply
Market data: Singapore