Precio de la vivienda en Sudáfrica: sube 8,2% hasta mayo de 2026

La oficina estadística sudafricana sitúa la subida anual del precio de la vivienda en el 8,2% en mayo de 2026: Cabo Occidental 11,2%, Gauteng 5,5%.

Los hechos

El precio nacional de la vivienda subió un 8,2% en el año hasta mayo de 2026, frente al 8,1% revisado de abril, según el índice de precios de vivienda residencial que la oficina estadística sudafricana (Stats SA) publicó el 8 de octubre de 2026.
El índice se situó en 128,0 puntos, con base diciembre de 2020 = 100, y subió un 0,7% respecto al mes anterior.
Cabo Occidental presentó la tasa anual más alta de la tabla provincial, un 11,2%, y aportó 4,7 puntos porcentuales a la tasa nacional; Gauteng subió un 5,5% y aportó 1,9 puntos porcentuales.
Entre las áreas metropolitanas, Ciudad del Cabo subió un 11,5% y Johannesburgo un 4,8%. El índice del conjunto de las áreas metropolitanas subió un 8,0%.
Por segmento, los inmuebles en pleno dominio subieron un 9,3%, los revendidos un 8,3% y los de propiedad horizontal un 6,3%, mientras los vendidos por primera vez bajaron un 0,3%.
El mes de referencia es mayo de 2026 y la fecha de publicación el 8 de octubre de 2026, un desfase de unos cuatro meses.

Qué significa para su dinero

Entrar sale más caro a escala nacional. Los precios subieron un 8,2% en el conjunto del país y un 9,3% en pleno dominio hasta mayo de 2026.
Dónde se compra cuenta para ese coste. Cabo Occidental marcó un 11,2% y Ciudad del Cabo un 11,5%, frente al 5,5% de Gauteng.
La salida depende del segmento en el que se compró. Los inmuebles revendidos subieron un 8,3% en el año y los vendidos por primera vez bajaron un 0,3%.
Para quien ya tiene vivienda en Sudáfrica, la plusvalía latente sigue al régimen de propiedad: pleno dominio al 9,3% frente al 6,3% de la propiedad horizontal.

A qué prestar atención

La próxima edición cubre junio de 2026 y está fijada para el 5 de noviembre de 2026. El desfase de cuatro meses implica que este índice no retrata el mercado de hoy.
Los inmuebles vendidos por primera vez son el único segmento del desglose nacional en negativo, con un -0,3% frente al 8,3% de las reventas.
La publicación solo recoge niveles del índice, ponderaciones y variaciones porcentuales: no hay número de operaciones, ni niveles de alquiler, ni precio por metro cuadrado en rands.

Sources: Statistics South Africa, Residential Property Price Index, May 2026, published 8 October 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P0160/P0160May2026.pdf?x=1

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