El tipo hipotecario público de Corea del Sur sube al 5,00 % en noviembre de 2026

La financiera pública de vivienda elevó el préstamo Bogeumjari en 0,10 puntos, hasta una banda del 5,00 % al 5,30 %, la sexta subida del año.

Los hechos

La Korea Housing Finance Corporation subió el tipo de su hipoteca pública Bogeumjari en 0,10 puntos porcentuales, desde una banda del 4,90 % al 5,20 % hasta otra del 5,00 % al 5,30 %.
La banda varía según el plazo, del 5,00 % a diez años al 5,30 % a cincuenta años.
Los nuevos tipos se aplican a las solicitudes presentadas desde el día 9; las completadas hasta el día 8 conservan el tipo anterior.
Es la sexta subida de este año.
Los prestatarios con derecho, entre ellos jóvenes con rentas bajas y hogares recién casados, pueden obtener hasta 1,0 punto porcentual de descuento, lo que sitúa la banda entre el 4,00 % y el 4,30 %.

Qué significa para tu dinero

La vía pública más barata hacia la vivienda coreana arranca ya por encima del 5 %. El mismo ingreso sostiene un préstamo menor.
El coste de financiación sube sobre una base de alquiler plana: los datos de Glopra para Corea del Sur sitúan el alquiler de oferta de los pisos del centro urbano en 11,88 USD por metro cuadrado y mes, así que un préstamo a diez años al 5,00 % deja un margen más estrecho sobre ese alquiler que el 4,90 % al que sustituye.
Los tramos con descuento son el único punto donde la dirección se invierte, porque quien accede al punto porcentual completo financia al 4,00 %, por debajo de donde estaba el tipo sin descuento antes de esta subida.

A qué prestar atención

La fecha de corte es el día 8, de modo que una solicitud completada antes se tarifa con la banda antigua.
Si el tipo público sigue moviéndose después de haberse mantenido durante parte del otoño; este es el sexto paso del año.
La hipoteca pública es el producto de una sola entidad y no el tipo de mercado de las hipotecas de los bancos comerciales.

Sources: Seoul Economic Daily https://en.sedaily.com/finance/2026/11/02/korea-policy-mortgage-rates-top-5-percent-after-sixth-hike; Aju Business Daily https://www.ajunews.com/view/20261102164854180

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