Precio de la vivienda en España por barrios: Recoletos, 10.952 euros el m²

El INE publica precios y alquileres por barrios: el metro cuadrado más caro cuesta 10.952 euros en Madrid y el más barato 783 euros en Murcia.

Los hechos

El instituto nacional de estadística publicó el 21 de octubre sus indicadores urbanos de 2026, con precios de compraventa de 2025 y alquileres de 2024 por municipio y por barrio.
El barrio más caro de España es Recoletos, en Madrid, con 10.952 euros por metro cuadrado, seguido de Castellana con 9.624 euros y Almagro con 9.438 euros, los tres madrileños. El más barato es el distrito 6-A de Murcia, con 783 euros.
Entre los municipios de más de 20.000 habitantes, las viviendas más caras están en Calvià, con 981.485 euros, Pozuelo de Alarcón, con 907.270 euros, y Santa Eulària des Riu, con 888.800 euros. Las más baratas, en Puertollano con 57.698 euros, Mieres con 61.233 euros y Langreo con 62.838 euros.
Entre 2013 y 2025 las mayores subidas se dieron en Tías, un 180,6%, Marratxí, un 179,6%, y Torremolinos, un 176,5%. Las mayores caídas, en Puertollano, un 40,2%, Crevillent, un 29,3%, y Mieres, un 19,5%.
El alquiler medio mensual más alto de la vivienda habitual se paga en Pozuelo de Alarcón, 1.499 euros, y el más bajo en Lalín, 330 euros. De los 100 barrios con mayor alquiler mensual, 94 están en Madrid o Barcelona.

La horquilla dentro del país es de catorce a uno. El metro cuadrado cuesta 10.952 euros en Recoletos y 783 en un distrito de Murcia.
Lo que esa horquilla decide de verdad es la rentabilidad. Los datos de Glopra sitúan la media española en 3.390 dólares por metro cuadrado con un 6,19% de rentabilidad bruta del alquiler, y el prime madrileño cotiza a un múltiplo de esa media mientras sus alquileres no.
En el tramo alto los costes muerden más. Un 15,3% de costes de transacción y un 8% de impuesto de compra según las cifras de Glopra implican que un comprador en Recoletos necesita varios años de subida para llegar a cero.
Para quien ya está dentro, el balance de doce años es la advertencia: un propietario de Puertollano pierde un 40,2% desde 2013 mientras uno de Tías gana un 180,6%, en el mismo país y con las mismas reglas fiscales.

Son precios de 2025 y alquileres de 2024: describen dónde llegó el mercado, no dónde está hoy. Los índices trimestrales siguen siendo la lectura actual.
Los indicadores de alquiler excluyen el País Vasco y Navarra, para los que el instituto no ofrece datos.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm