España: el tipo medio hipotecario es del 3,08% en agosto de 2026

El tipo medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda en España fue del 3,08% en agosto de 2026 y el importe medio de 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes.

Los hechos

El Instituto Nacional de Estadística publicó el 26 de octubre de 2026 la estadística de hipotecas de agosto de 2026, con datos provisionales.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 3,08%, con un plazo medio de 26 años.
Se constituyeron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en agosto de 2025 y un 22,0% menos que en julio de 2026.
El importe medio de la hipoteca sobre vivienda fue de 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes y un 0,3% más que el mes anterior.
El capital total prestado sobre viviendas ascendió a 6.134.856 miles de euros, es decir unos 6,13 miles de millones de euros, un 21,8% menos en el mes y un 10,2% más en el año.
El tipo fijo representó el 64,1% de las nuevas hipotecas sobre vivienda y el variable el 35,9%.

Qué significa para tu dinero

Un 3,08% a 26 años sobre un importe medio de 181.285 euros es hoy el coste de entrada de una compra apalancada en España.
Los datos de Glopra sitúan España en 3.390 USD por metro cuadrado frente a un alquiler medio mensual de 17,50 USD por metro cuadrado, una rentabilidad bruta del 6,2%, de modo que con una hipoteca al 3,08% el diferencial sigue siendo positivo antes de impuestos y costes de transacción.
El capital prestado creció un 10,2% en el año mientras el número de préstamos solo subió un 2,3%: el crecimiento está en el importe, no en el número de compradores.
Para quien ya posee vivienda en España, que el 64,1% de los nuevos compradores fije el tipo significa que una parte menor del mercado se repreciará si los tipos se mueven, lo que estabiliza la demanda pero también elimina el impulso de refinanciación de una bajada.

A qué prestar atención

Los datos de agosto son provisionales y se revisan en ediciones posteriores de la misma serie.
La caída del 22,0% frente a julio es un efecto estacional de agosto, por lo que la variación del 2,3% frente a un año antes es la lectura más limpia.

Sources: INE https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0826.htm

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