España: el tope a la subida del alquiler es 2,54% en septiembre de 2026

El índice de referencia para actualizar los alquileres de vivienda llegó a 2,54% en septiembre de 2026, el techo de la subida en un contrato vigente.

Los hechos

El Instituto Nacional de Estadística fijó el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, el IRAV, en +2,54% para septiembre de 2026, publicado el 14 de octubre de 2026.
El recorrido reciente fue 2,48% en mayo, 2,44% en junio, 2,49% en julio y 2,47% en agosto, y ningún mes de la serie publicada supera el de septiembre.
La serie publicada arranca en 2,15% en julio de 2025 y se situaba en 2,14% en enero de 2026.
El índice se difunde solo como tasa anual con dos decimales. No se publica nivel de índice y la cifra no lleva nota de prensa.
Los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023 se revisan con el IRAV, al amparo del artículo de actualización anual de la renta de la ley de arrendamientos urbanos de 1994.

Qué significa para su dinero

El casero puede añadir 2,54% al renovar, tras el 2,47% de agosto. El tope queda por detrás de un alquiler nuevo.
Cómo está construido el techo dice más que el dato de un mes: la ley toma la menor entre la inflación general y la subyacente y luego la acerca a medio camino al 2%, el objetivo a medio plazo del Banco Central Europeo. El ingreso de un contrato heredado queda así anclado cerca del 2% por rápido que suban los precios.
Quien entra ahora debe poner al lado la renta de oferta: 15,1 euros por metro cuadrado al mes en el conjunto del país en agosto de 2026, junto a un precio de oferta nacional de 2.924 euros por metro cuadrado. Solo la renovación está limitada; el alquiler nuevo se negocia libremente.

A qué prestar atención

El instituto publica el índice cada mes, en las fechas de su calendario de precios de consumo.
El tope rige la actualización anual de un contrato en vigor. No limita un alquiler nuevo ni los precios de oferta.
Las dos tasas de inflación que alimentan la fórmula pueden mover el techo en cualquier dirección de un mes a otro, como mostró la caída del 2,49% de julio al 2,47% de agosto.

Sources: National Statistics Institute of Spain, Indice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, September 2026, published 14 October 2026 https://www.ine.es/uc/oC7D0Ncd; Boletin Oficial del Estado, Resolucion of 19 December 2024 defining the index, BOE-A-2024-26685 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-26685

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