Alquiler en España: sube un 5,6% hasta 15,1 euros/m² en octubre de 2026

El precio del alquiler en España subió un 5,6% interanual hasta 15,1 euros/m² en octubre, aunque cayó un 1,1% trimestral y cuatro zonas ya están en negativo.

Los datos

El precio medio del alquiler en oferta en España fue de 15,1 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, según publicó idealista el 3 de noviembre.
La subida interanual fue del +5,6%, la variación mensual del +0,1% y la trimestral del -1,1%.
Madrid siguió siendo la capital más cara, con 23,4 euros por metro cuadrado y un alza anual del 4,5%. Barcelona alcanzó 20,5 euros, con un 0,3% más.
Entre las capitales, Huesca encabezó la subida con un 19,7% anual.
Solo Lleida (-1,3%) y Bilbao (-1%) registraron caídas entre las capitales; en provincias, Guipúzcoa bajó un 1,4% y Álava un 1,1%.
idealista actualizó la metodología del índice en julio de 2026 para excluir los alquileres de temporada y de vacaciones, y aplicó el cambio a toda la serie histórica.

Qué significa para tu dinero

Los alquileres suben, pero el trimestre giró. Glopra sitúa el impuesto sobre la renta del alquiler en España en el 19%, que recorta ese 5,6%.
Quien ya alquila en Barcelona se encuentra con un 0,3% anual frente al 5,6% nacional: la prima de la capital ya no está en el movimiento del alquiler.
Cuatro zonas ya ven caer el alquiler, de modo que la media nacional oculta la dirección local con la que se topa realmente un comprador.

A qué prestar atención

El -1,1% trimestral va en contra del +5,6% anual; la distancia entre ambas lecturas es la parte de la serie a seguir.
Al aplicarse de forma retroactiva el cambio metodológico de julio de 2026, las cifras de alquiler publicadas antes de esa fecha no son comparables con esta.
El índice de noviembre se espera en los primeros días de diciembre.

Sources: idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/notas-de-prensa/2026/11/03/275251-el-precio-del-alquiler-en-espana-sube-un-5-6-interanual-durante-el-mes-de

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