España: la vivienda usada sube un 11,8% en un año, 2.930 euros el metro cuadrado
El precio de la vivienda usada en España subió un 11,8% en un año, hasta 2.930 euros el metro cuadrado: entrar en el mercado se encareció de nuevo.
Los hechos
- El índice de precios de idealista para la vivienda usada en venta en España subió un 11,8% interanual en el tercer trimestre de 2026, según una publicación del 2 de octubre de 2026.
- El nivel nacional se sitúa en 2.930 euros el metro cuadrado.
- En los tres meses hasta septiembre el índice subió un 0,5%, y un 0,2% en el mes.
- El máximo histórico es de 2.933 euros el metro cuadrado, alcanzado en julio de 2026, por lo que el dato de septiembre queda 3 euros por debajo del récord.
- Las cifras proceden de idealista, una empresa de anuncios inmobiliarios, no de un instituto estadístico.
Qué significa para tu dinero
- Entrar en el mercado cuesta un 11,8% más que hace un año. El ritmo trimestral, del 0,5%, es muy inferior a esa cifra anual.
- El impuesto sobre el ingreso del alquiler depende de dónde resida fiscalmente el propietario, no del importe del alquiler. Quien reside en la UE o en el EEE paga un 19% sobre el ingreso neto una vez deducidos los gastos; quien reside fuera de la UE y del EEE paga un 24% sobre el alquiler bruto, sin ninguna deducción.
- En el plano jurídico, la vivienda española es de plena propiedad y la adquisición por compradores extranjeros no está restringida; los impuestos y los costes de transacción son una cuestión aparte del derecho de propiedad.
- Los propietarios actuales en España ven la imagen inversa: el 11,8% anual eleva la cantidad que un vendedor puede pedir, mientras que el 0,5% trimestral muestra que el ritmo de los últimos tres meses fue mucho más lento.
A qué prestar atención
- idealista indica que mejoró su metodología a partir de julio de 2026, por lo que la comparación anual abarca ese cambio.
- El próximo dato mensual mostrará si se recupera el récord de julio de 2.933 euros el metro cuadrado.
- idealista etiqueta ese mismo 11,8% como tercer trimestre en su nota de prensa y como septiembre en su sala de prensa, así que la denominación del periodo es la del propio emisor.
Sources: idealista, La subida del precio de la vivienda usada en venta llega al 11,8% anual en el tercer trimestre, 2 October 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/02/916873-la-subida-del-precio-de-la-vivienda-usada-en-venta-llega-al-11-8-anual-en-el-tercer; idealista, Informes de precio de la vivienda en venta, September 2026 https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/